Tỉ phú Warren Buffett đang bán ‘đế chế’ bất động sản?

Tỉ phú Warren Buffett, nhà đầu tư huyền thoại, chủ tịch Công ty Berkshire Hathaway, đang tạo làn sóng trong lĩnh vực bất động sản, theo tờ Economictimes của Mỹ.

Các báo cáo mới nhất cho biết ông Buffett đang cân nhắc bán HomeServices of America – một trong những công ty môi giới bất động sản lớn nhất Mỹ. Động thái diễn ra trong bối cảnh thị trường đang vật lộn với lãi suất thế chấp tăng cao, doanh số giảm và bất ổn tài chính.

Ông Buffett hiếm khi bán doanh nghiệp trừ khi có lý do chính đáng. Liệu đây có phải là tín hiệu cho thấy thị trường đang gặp khó khăn? Tại sao Warren Buffett lại bán doanh nghiệp bất động sản của mình vào thời điểm này? Economictimes đặt ra loạt câu hỏi.

Công ty Berkshire Hathaway được cho đang đàm phán để bán HomeServices of America cho Compass, một công ty bất động sản khổng lồ nổi tiếng với hoạt động mở rộng thị trường.

HomeServices, hoạt động thông qua các thương hiệu như Berkshire Hathaway HomeServices và Real Living, có mạng lưới rộng khắp với hơn 5.400 nhân viên và 820 văn phòng môi giới.

Tính cấp thiết của đợt bán tiềm năng này có thể xuất phát từ những khó khăn về tài chính của HomeServices.

Năm 2024, HomeServices of America đã báo cáo khoản lỗ khổng lồ 107 triệu USD. Một yếu tố quan trọng đằng sau động thái này là khoản thanh toán 250 triệu USD liên quan đến vụ kiện hoa hồng bất động sản.

Với điều kiện thị trường thắt chặt và lợi nhuận giảm, Buffett có thể đang thực hiện một cuộc rút lui chiến lược.

Thị trường bất động sản Mỹ đang chịu áp lực nghiêm trọng, lãi suất thế chấp tăng vọt (do Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất) làm chậm đáng kể doanh số bán nhà.

Việc Buffett có khả năng rời khỏi ngành môi giới bất động sản báo hiệu ông dự đoán sẽ có những trở ngại kéo dài.

Nếu một trong những nhà đầu tư thành công nhất thế giới rút lui, liệu những người khác có nên làm theo không? Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua và người bán nhà?

Đối với người mua nhà, bối cảnh đang ngày càng trở nên khó khăn. Lãi suất thế chấp đã tăng vọt lên 6,8% đối với khoản vay cố định 30 năm, gần gấp đôi lãi suất thấp được thấy vào năm 2021. Chi phí vay cao hơn đang đẩy nhiều người mua tiềm năng ra khỏi thị trường.

Mặt khác, người bán đang phải đối mặt với nhu cầu giảm. Nhà ở nằm trên thị trường lâu hơn, buộc phải giảm giá ở một số khu vực nhất định. Những ngày tháng đấu giá nhanh chóng và giá nhà tăng vọt có thể sắp kết thúc, ít nhất là hiện tại.

Liệu chúng ta có đang hướng đến một cuộc khủng hoảng bất động sản không?

Không chắc chắn thị trường sẽ sụp đổ, nhưng các dấu hiệu đáng lo ngại đang xuất hiện nhiều hơn. Khả năng chi trả cho nhà ở đã đạt mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, các tiêu chuẩn cho vay đang thắt chặt và niềm tin của nhà đầu tư suy giảm.

Những yếu tố này cùng nhau vẽ nên bức tranh về một lĩnh vực nhà ở mong manh. Động thái của Buffett có thể là một dấu hiệu cảnh báo sớm rằng mọi thứ có thể trở nên tồi tệ hơn trước khi chúng được cải thiện.