Đan Phượng có nhiều dự án “nóng”, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2

Giá nhà đất huyện Đan Phượng tăng nhanh

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại xã Tân Hội (huyện Đan Phượng, Hà Nội), nhà đất nằm ở trục đường chính đang được rao bán với mức giá choáng váng lên tới 150-250 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chỉ khoảng tháng 10/2024, giá những mảnh đất này chỉ khoảng 110-160 triệu đồng/m2.

Một lô đất có diện tích 73m2 nằm ở trục chính Phan Xích đang được rao bán với giá gần 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2. Người bán còn cho rằng, mảnh đất này có thể lên tới 350 triệu đồng/m2.

Đối với đất đấu giá tại xã Tân Hội, nằm sát khu vực dự án lớn đang được triển khai, giá rao bán lên tới 160-220 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm giữa năm 2024, giá những mảnh đất này là khoảng 90-130 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Tại xã Liên Trung, giá rao bán nhà đất cũng ghi nhận tăng mạnh. Cụ thể, nhà đất nằm trong ngõ ô tô di chuyển tại xã này cũng được rao bán từ 110 triệu đồng đến 130 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cách đây một năm những căn nhà tương tự có giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2. 

Đơn cử, một căn nhà có diện tích 39m2 đã xây dựng 4 tầng, nằm trong ngõ ô tô di chuyển đang được rao bán với giá 4,45 tỷ đồng, tương đương 114 triệu đồng/m2.

Tại các xã Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ và thị trấn Phùng giá nhà đất cũng ghi nhận mức tăng đáng kể trong thời gian qua. Cụ thể, giá rao bán nhà đất tại thị trấn Phùng hiện dao động 85-105 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô đất có diện tích 66m2 tại khu Đồng Súc (thị trấn Phùng) đang được rao bán với giá gần 6,3 tỷ đồng, tương đương 95 triệu đồng/m2.

Tại các xã Hồng Hà, giá đất rao bán từ 44 triệu đồng đến 50 triệu đồng/m2 hay Liên Hồng có mức giá 45-52 triệu đồng/m2…

Anh Minh – một người dân tại xã Tân Hội – nói, từ đầu năm rất nhiều môi giới đổ về đây thuê mặt bằng để mở văn phòng. Ngày nào các môi giới cũng đứng ở các trục đường chính để phát tờ rơi, chào khách xem đất. Rất nhiều người từ trung tâm Hà Nội cũng về đây để tìm mua đất khiến giá tăng nhanh.

Anh cho biết, anh đang sở hữu một lô đất có diện tích 70m2 tại Thượng Hội (xã Tân Hội) giữa năm ngoái một số người hỏi mua với giá 120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, anh Minh không đồng ý bán và muốn giữ lại mảnh đất. Đến nay, có một số người hỏi mua với giá 14 tỷ đồng, tương đương 200 triệu đồng/m2.

“Người mua trả giá cao nhưng tôi chưa bán. Nếu bán đi cũng khó mua được mảnh đất khác tương tự trong khu vực, vì nhiều người họ vẫn kỳ vọng tăng giá thêm nên không bán ra. Những lô đất đang được rao bán thì giá cũng rất cao”, anh nói.

Anh Thành Phong – chủ một sàn môi giới tại huyện Đan Phượng – cho biết, giá nhà đất tại huyện Đan Phượng đang tăng nhanh, thiết lập mức khá cao. Những mảnh đất nằm ở đường ô tô di chuyển gần các dự án lớn đang được rao bán với giá trên 100 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất nằm tại trục đường chính đều trên 200 triệu đồng/m2.

“Nhiều người sau khi thấy giá đất tăng nhanh họ đã không bán đất nữa. Họ chờ đợi giá đất tiếp tục tăng cao hơn”, anh nói.

Chuyên gia: Có yếu tố đẩy giá

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – nói, thị trường bất động sản Đan Phượng đang trong một đợt “sốt” giá, thậm chí có yếu tố đẩy giá vượt quá lợi thế và tiềm năng của khu vực. 

Ông so sánh, hiện rất nhiều dự án nằm giáp Quốc lộ 32 đã xong hạ tầng nhưng giá chỉ dao động khoảng 80-100 triệu đồng/m2. Do đó, mức giá nhà đất tại huyện Đan Phượng trên 200 triệu đồng/m2 là không thực tế.

Theo ông, nhiều người đã kỳ vọng giá nhà đất tại đây sẽ tiếp tục tăng cao, vì những dự án lớn đang triển khai và Vành đai 4 chạy qua. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Bởi thị trường bất động sản huyện Đan Phượng trong tương lai còn rất nhiều nguồn cung, trong khi nhu cầu thực có hạn.

“Huyện Đan Phượng cách trung tâm TP Hà Nội khá xa, sẽ mất rất nhiều năm để phát triển. Do đó, nếu người mua không cân nhắc mà chạy theo cơn sốt sẽ dễ mắc kẹt”, ông nói.

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng và các dự án lớn được triển khai có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ cũng lợi dụng các thông tin quy hoạch, triển khai dự án để đẩy giá bán.

Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án sẽ mang tính dài hạn. Hơn nữa, các khu vực ven đường vành đai 4 giá đất đã có nhiều lần tăng giá lên mức cao. Do đó, trước khi xuống tiền nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá để tránh mua hớ.