Chung cư 3-5 tỷ đồng hút khách, loạt dự án tồn đọng kéo dài, cách kiểm tra đất ‘dính’ quy hoạch

Từ khảo sát của One Mount, trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng. Các căn hộ 1 ngủ 1 khách và 2 ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua. (Ảnh: Linh An)

Nhu cầu sở hữu nhà tiếp tục gia tăng

Theo khảo sát khách hàng tháng 12/2024 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, tâm lý người mua nhà đang có dấu hiệu tích cực, với mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua nhà tăng dần trong năm qua. Cụ thể, hơn 80% người được hỏi bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà (tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023) trong đó, 50% khách hàng đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch. Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua BĐS trong vòng một năm tới.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group chia sẻ: “Trong năm 2024, giá BĐS tại Hà Nội tăng nhanh, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư đã ghi nhận mức tăng lên đến 54% so với năm 2023. Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị”.

Kết quả nghiên cứu cũng chỉ ra xu hướng dịch chuyển trong nhu cầu đối với các loại hình BĐS. Theo khảo sát từ One Mount vào cuối tháng 9/2023, mức độ quan tâm đến các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng. Tuy nhiên, đến tháng 12/2024, chung cư trở thành lựa chọn nổi bật hơn khi tỷ lệ khách hàng quan tâm tăng từ 46% năm 2023 lên 63% vào năm 2024, trong khi nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.

Ông Trần Minh Tiến cho rằng, nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu. Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ cùng với lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 – 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương thời kỳ trước Covid. Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch BĐS tại Hà Nội. Dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc này vẫn có mức đầu tư phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư.

Từ khảo sát của One Mount, trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng. Các căn hộ 1 ngủ 1 khách và 2 ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua.

Sẽ có thêm 2 dự án nhà ở xã hội năm 2025 tại Long Biên (Hà Nội)

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Long Biên gồm 152 dự án với tổng diện tích hơn 651ha. Trong đó, có 2 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được dự kiến triển khai trên địa bàn trong năm nay.

Cụ thể, có 98 công trình, dự án phải báo cáo HĐND thành phố thông qua gồm 12 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, 1 dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện có sử dụng đất và 85 công trình, dự án khác.

Còn lại 54 công trình, dự án không phải báo cáo HĐND thành phố thông qua. Trong đó, có 17 dự án được cập nhật xác định lần đầu trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024, 31 dự án đã có trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện 2 năm trở lên và 6 dự án đăng ký mới.

Đáng chú ý, có 2/152 dự án xây dựng NƠXH gồm khu NƠXH Thượng Thanh có diện tích hơn 6ha, quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Trong đó, BIC Việt Nam làm tòa CT1 có tên thương mại là Rice City Thượng Thanh diện tích hơn 0,5ha; còn lại tòa CT2, CT3 và các căn liền kề do Him Lam Thủ đô thực hiện có diện tích gần 5,4ha.

Rice City Thượng Thanh chính thức được Sở Xây dựng cấp phép ngày 28/11/2024 cho Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam thực hiện dự án xây dựng chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội.

Theo Công ty Cổ phần BIC Việt Nam, dự án đang thi công hạ tầng móng, khi đủ điền kiện nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội sẽ thông báo trên website và Sở Xây dựng.

Ngoài ra, theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Long Biên còn có dự án đầu tư xây dựng NƠXH tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên, diện tích 4,9ha do Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên thực hiện.

Theo Sở Xây dựng, dự kiến năm 2025, Hà Nội sẽ có 11 dự án NƠXH hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, đồng thời tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ. Trong giai đoạn 2026-2030, theo chỉ tiêu Chính phủ giao 37.500 căn, Thành phố đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án NƠXH, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ, đáp ứng chỉ tiêu được giao.

Bắc Ninh điểm tên hàng loạt dự án tồn đọng kéo dài

UBND tỉnh Bắc Ninh đã có công văn về việc rà soát, báo cáo các công trình, dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.

Theo đó, UBND tỉnh Bắc Ninh nhận được công văn ngày 4/3 của Ban Nội chính Tỉnh ủy về việc báo cáo kết quả thực hiện các kết luận của Ban chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực.

Ngay sau đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin báo cáo theo đề cương tại công văn của Ban Nội chính Tỉnh ủy đối với các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn; báo cáo gửi Sở Tài chính chậm nhất 9h ngày 14/3.

Theo đó, các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí được UBND tỉnh Bắc Ninh nêu tên gồm:

Dự án Trung tâm thương mại và dịch vụ ô tô tại khu Đồng Ngô, phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh của Chi nhánh Công ty TNHH thương mại và tài chính Hải Âu tại tỉnh Bắc Ninh;

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN vừa và nhỏ Nhân Hòa, Phương Liễu, Quế Võ của Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Nhân Hòa;

Dự án Khu đô thị, dịch vụ tổng hợp Đức Việt tại phường Gia Đông, thị xã Thuận Thành của Công ty cổ phần tập đoàn Đức Việt;

Dự án đầu tư xây dựng Khu liên hợp khoa học – Đào tạo của Hội khoa học kinh tế Việt Nam; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu Du lịch văn hóa Đền Đầm, thị xã Từ Sơn theo hình thức đầu tư Xây dựng – Chuyển giao (BT) của Công ty cổ phần đầu tư Solatech;

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường dọc kênh B2, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (từ nút giao với QL3 mới đến ĐT 295B), theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).

Cách kiểm tra đất có “dính” quy hoạch hay không

Kiểm tra quy hoạch là việc cần thiết phải làm trước khi xuống tiền mua nhà đất để tránh rủi ro.

Theo quy định tại điều 75 Luật Đất đai 2024, sau khi được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cơ quan hành chính quản lý đất đai có trách nhiệm phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường; UBND cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh;

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã; UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

Như vậy, theo quy định này để người sử dụng đất được biết thửa đất mình đang sử dụng có thuộc diện bị quy hoạch hay không thì có các cách kiểm tra như sau: Đến trực tiếp trụ sở UBND cấp xã/phường cấp huyện/thị xã để xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện/thị xã;

Liên hệ, hỏi thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương thông qua cán bộ địa chính cấp xã/phường hoặc thông qua người dân tại địa phương; Ngoài ra, tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thành lập Sở Quy hoạch kiến trúc, người dân có thể đề nghị Sở này cung cấp thông tin về quy hoạch đất; Đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương cung cấp thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại nơi có thửa đất;

Đối với hình thức kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng thửa đất thông qua việc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương, căn cứ quy định tại điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục hành chính như sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Người yêu cầu nộp đến cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo một trong các phương thức

Nộp trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;

Nộp trực tiếp hoặc gửi bằng đường công văn, điện tích, dịch vụ bưu chính;

Nộp qua các phương tiện điện tử khác.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện các công việc: Tiếp nhận, xử lý và thông báo phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin cho tổ chức/cá nhân

Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do và trả lời trong 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu.

Lưu ý: 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm: Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân; Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật; Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi tổ chức/cá nhân thực hiện nộp phí, cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo yêu cầu.