Chung cư mở bán gần đây ở khu vực ngoài đường vành đai 3 của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m².
Người dân ký hợp đồng mua chung cư cao cấp với chủ đầu tư tại một sàn giao dịch bất động sản ở quận Nam Từ Liêm – Ảnh: QUANG THẾ
Khu vực ngoài đường vành đai 3 của Hà Nội được xem là cách xa trung tâm, cách hồ Hoàn Kiếm (quận Hoàn Kiếm) trên 10km.
Theo chuyên gia, một trong những nguyên nhân dẫn đến giá nhà chung cư tăng cao do nguồn cung “nhỏ giọt”. Theo đó cần phải rút ngắn các trình tự thủ tục, thời gian thực hiện dự án và có chính sách ưu đãi nguồn vốn vay để người dân mua, thuê nhà ở xã hội.
Tấp nập người ở sàn giao dịch bất động sản
Những ngày đầu tháng 3-2025, một sàn giao dịch bất động sản ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) rất đông người ra vào đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà chung cư. Có thời điểm lượng người đến đông đúc khiến khuôn viên chật cứng ô tô.
Theo một số nhân viên của sàn giao dịch bất động sản này, đây không phải lần đầu tiên có cảnh đông đúc, mà trước đó cuối năm 2024 đầu 2025, nhiều thời điểm chủ đầu tư phải làm việc đến giữa đêm để ký hợp đồng mua bán với khách hàng cho kịp tiến độ.
Ghi nhận của Tuổi Trẻ Online, không có dự án nào được giao dịch dưới 50 triệu đồng/m2.
Chị Trần Minh Trang (31 tuổi, nhân viên tư vấn của Công ty C.P.B.) cho biết: “Những dự án chủ đầu tư đã mở bán ở khu vực quận Nam Từ Liêm thời điểm từ cuối năm 2024 đến nay đều có mức giá thấp nhất cũng trên 60 triệu đồng/m2. Có nhiều dự án, căn hộ vị trí đẹp còn được giao dịch ở mức giá 100-130 triệu đồng/m2“.
Người dân đi mua chung cư cao cấp ở khu vực ngoài đường vành đai 3 Hà Nội – Ảnh: Q.THẾ
Lý giải về giá chung cư thương mại thời điểm hiện tại, chị Trang nói: “Mới nghe đến giá thì thấy cao nhưng thực tế những dự án này đều được chủ đầu tư bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp, nằm trong khu đô thị lớn, có nhiều tiện ích đi kèm”.
“Ngoài bán hàng cho công ty thì em đang có hai căn hộ ở tầng 38 của dự án V.T.R.A., dự kiến cuối năm 2027 sẽ bàn giao nhà. Giá giao dịch là 75 triệu đồng/m2 đối với căn hộ 83m2, còn căn 69,9m2 đang có giá 80 triệu đồng/m2. Giá này chưa bao gồm chi phí chuyển nhượng”, chị Trang nói.
Theo chị Trang và nhiều nhân viên môi giới, chung cư thương mại giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngoài vành đai 3 của Hà Nội đã biến mất.
Cũng tại quận Nam Từ Liêm, một dự án bất động sản của chủ đầu tư nước ngoài có giá 75-95 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí căn hộ.
Anh Vũ Văn Đồng (28 tuổi, nhân viên một công ty môi giới bất động sản) cho biết chung cư thương mại ở quận Hà Đông sắp bàn giao nhà cũng đang được khách giao dịch lên đến 80 triệu đồng/m2.
“Chủ đầu tư còn chưa kịp làm nhà mẫu để khách hàng tham quan thì căn hộ đã được đặt cọc giữ chỗ. Vậy nên những gia đình có nhu cầu phải nhanh chóng xuống tiền cọc, vì nếu mình chậm thì những căn ở tầng đẹp, hướng đẹp sẽ không còn nữa…”, chị Đỗ Thị Hường (30 tuổi, ở quận Bắc Từ Liêm) cho biết.
Một dự án chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm chuẩn bị cất nóc – Ảnh: Q.THẾ
Nguồn cung dồi dào thì giá nhà chung cư sẽ bớt “nóng”?
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, TS Lê Đăng Doanh, nguyên viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, cho biết giá nhà chung cư ở Hà Nội tăng như thời gian qua có nhiều nguyên nhân, trong đó do nguồn cung “nhỏ giọt” và có cả “thổi giá”.
“Nếu nguồn cung dồi dào thì chắc chắn sẽ không thổi được giá. Vì bản chất của thị trường là khan hiếm mới có thể làm giá”, ông Doanh cho hay.
Theo ông Doanh, mới đây (ngày 6-3) tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp cũng đã xung phong triển khai dự án trong thời gian tới.
Tuy nhiên theo ông, để triển khai nhà ở xã hội nhanh chóng, Nhà nước cần rút ngắn quy trình thủ tục cũng như tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp từ ngân hàng.
“Các bộ, ngành cần nghiên cứu xem những thủ tục, văn bản nào không còn phù hợp thì điều chỉnh, thu hồi, rút ngắn quy trình thẩm tra hồ sơ thủ tục nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó nên triển khai gói tín dụng ưu đãi như gói 30.000 tỉ đồng cho người dân vay mua, thuê nhà ở xã hội như trước đây”, ông Doanh nói.
Chung cư thương mại đang xây dựng móng – Ảnh: Q.THẾ
Nghiên cứu lập Quỹ Nhà ở quốc gia
Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 5-3, bà Tống Thị Hạnh – cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – cho biết cùng ngày tại phiên họp Chính phủ thường kỳ, bộ trưởng Bộ Tài chính có kiến nghị giao Bộ Xây dựng nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia theo tinh thần chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm.
Trước đó như Tuổi Trẻ Online đã đưa tin, giá nhà đất càng cách xa thu nhập của đại bộ phận người dân. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, ghi nhận thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3-2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2024 các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.
Một số chuyên gia kinh tế ước tính mỗi người dân phải làm việc hàng chục năm, mới có thể mua được vài chục m2 nhà chung cư.
Nguồn: https://tuoitre.vn/chung-cu-duoi-50-trieu-dong-m2-ngoai-vanh-dai-3-cua-ha-noi-da-bien-mat-20250308121959229.htm
