Nhà đầu tư “sốc” khi đất đấu giá Hưng Yên liên tục lập đỉnh mới

Mới đây, UBND huyện Khoái Châu đã đấu giá 41 thửa đất tại khu tái định cư xã Dân Tiến. Các lô đất có diện tích từ 74 – 133 m2. Mức giá khởi điểm dao động từ 25 – 48 triệu đồng/m2. 

Đáng chú ý, tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công với giá trúng từ 66,8 – 158 triệu đồng/m2. Nếu tính tổng giá trị của cả lô đất, thửa có giá trúng thấp nhất cũng lên tới 5,3 tỷ đồng. Với lô có giá trúng cao nhất, tổng số tiền mà nhà đầu tư phải bỏ ra là 16,3 tỷ đồng.

Nhà đầu tư trả phiếu đấu giá các thửa đất tại khu tái định cư xã Dân Tiến. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Khoái Châu

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, ông Lê Tất Nam, Giám đốc dự án CTCP Bất động sản SGO Property cho biết, khu vực xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu chưa phải là tâm điểm của thị trường bất động sản tỉnh Hưng Yên. Mức giá cao nhất tại đây cũng chỉ dừng ở mức 130 triệu đồng/m2, thay vì lên tới 158 triệu đồng/m2 như phiên đấu giá vừa qua.

“Giá đất tại tỉnh Hưng Yên đang nhảy múa theo từng ngày. Nhiều khả năng đây là khu vực dẫn dắt thị trường bất động sản miền Bắc trong chu kỳ mới của thị trường”, ông Lê Tất Nam nhận định.

Bình luận về phiên đấu giá kỷ lục, ông Nguyễn Đức Thuận, CEO CTCP Đầu Tư Pannax Việt Nam và cũng là một nhà đầu tư bất động sản cho rằng, huyện Khoái Châu vốn không phải là một “ngôi sao” trên cả khía cạnh bất động sản và phát triển kinh tế tại tỉnh Hưng Yên.

“Thu nhập bình quân đầu người tại huyện Khoái Châu khoảng 91 triệu đồng/năm. Tại các khu công nghiệp, giả sử lương công nhân là 15 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng không ăn uống, tiêu xài trong hơn 45 năm mới đủ tiền mua một mảnh đất trong phiên đấu giá vừa qua”, ông Nguyễn Đức Thuận đặt thử một phép tính khi so sánh với mức giá trúng 158 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư này cho rằng, có 3 nhóm đối tượng có thể được hưởng lợi trong những phiên đấu giá kỷ lục tại tỉnh Hưng Yên. Một là người dân địa phương, hai là các nhà đầu tư đã gom đất từ trước, ba là các chủ đầu tư bất động sản đang và chuẩn bị ra hàng trong khu vực.

“Sau những phiên đấu như thế này, thiệt nhất là những người có nhu cầu ở thực. Tiếp đến là những người có tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ), khi thấy giá tăng thì ‘nhảy’ vào với hy vọng kiếm lời. Nếu không tỉnh táo, chính họ sẽ trở thành ‘con mồi’ cho các ‘cá mập’”, ông Thuận phân tích.

Trước đó, tỉnh Hưng Yên cũng có những phiên đấu giá vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Vào ngày 10/2, UBND huyện Ân Thi đã đấu giá 273 lô đất ở thuộc khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi. Các lô đất có diện tích 90 – 295 m2, giá khởi điểm từ 19,2 – 31,2 triệu đồng/m2. Kết quả, tất cả lô đất đều được đấu giá thành công. Mức giá trúng dao động từ 32 – 120 triệu đồng/m2.

Vào tháng 11/2024, UBND huyện Yên Mỹ cũng đã đấu giá thành công 50 lô đất tại thôn Hào Xuyên, xã Tân Lập. Các lô đất có diện tích từ 88 – 260 m2 và giá khởi điểm chỉ khoảng 3,6 – 5,76 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá trúng lại lên tới 45 – 110 triệu đồng/m2.