Loạt chung cư Hà Nội sắp bung hàng, chuyên gia nhận định giá vẫn khó giảm

Loạt dự án bất động sản sắp bung hàng

Trong năm nay, nguồn cung chung cư tại Hà Nội được dự báo sẽ cải thiện hơn so với năm ngoái. Theo Avision Young Việt Nam, thị trường Thủ đô dự kiến đón nguồn cung mới với khoảng 13.598 căn hộ mở bán từ 10 dự án của các chủ đầu tư lớn.

Cụ thể như Vinhomes Wonder City (huyện Đan Phượng), Vinhomes Cổ Loa (huyện Đông Anh) của chủ đầu tư Vinhomes; Starlake – Giai đoạn 2 (quận Bắc Từ Liêm) của Daewoo E&C; Thành phố Thông minh Bắc sông Hồng (huyện Đông Anh) của liên danh BRG Group – Sumitomo; Central Residence (quận Hoàng Mai) của Gamuda Land… 

Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) cho biết ngay từ đầu năm nay, nhiều dự án tại Hà Nội xuất hiện thông tin về lịch trình triển khai kinh doanh ngay sau Tết Nguyên đán như The Ninety Complex, HH3 – Imperia Signature Cổ Loa, Noble Crystal, The Matrix…  

Mới đây, dự án TIG Tower Office tại 108 Nguyễn Trãi (Hà Nội) cũng đã được khởi công với quy mô 2,9ha. Dự án gồm tòa nhà 29 tầng nổi với tổng số 200 căn hộ khách sạn.

Nhiều chuyên gia đánh giá nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội hiện không quá khan hiếm như thời điểm đầu năm 2024, nhiều dự án đang và sắp mở bán trong quý I. Tuy nhiên, giá bán vẫn neo ở mức cao do các dự án mở bán mới phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.  

Nguồn cung tăng nhưng giá khó giảm

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội – cho biết, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Về giá bán, đối với sản phẩm căn hộ sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Nhận định về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm nay, bà Hằng chia sẻ nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Nguồn cung này chủ yếu vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn của thủ đô.

Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng trung cấp, căn hộ hạng cao cấp và siêu sang dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm nay và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Dự báo nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội sẽ cải thiện mạnh trong năm 2026, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt khoảng 70.000 căn hộ, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung.

Đồng quan điểm đó, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) – dự báo, trong năm nay, nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng trưởng, được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Ước tính nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh đạt khoảng 37.000 sản phẩm.

“Nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao”, ông nói. 

Theo ông, với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, các chủ đầu tư cũng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trước. Do đó, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Giá chung cư ở thị trường sơ cấp tăng cao đã kéo theo giá tại thị trường thứ cấp cũng tăng đột biến.