Bất động sản Trung Quốc có dấu hiệu ổn định nhưng triển vọng vẫn bấp bênh

Ngày 19-2, Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố số liệu cho thấy tốc độ giảm giá bất động sản tại Trung Quốc đã có xu hướng ổn định và chậm lại.

Cụ thể, giá nhà mới trong tháng 1-2025 giảm 5,43% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức giảm 5,73% của tháng 12-2024. Giá nhà cũ giảm 7,8%, so với mức giảm 8,11% của tháng trước đó.

Giá nhà tại các thành phố hạng nhất như Thượng Hải và Thâm Quyến ghi nhận mức tăng nhẹ 0,1%, trong khi giá nhà mới ở một số thành phố hạng hai như Nam Kinh, Hàng Châu, Thành Đô và Vũ Hán cũng lần đầu ghi nhận mức tăng 0,1% kể từ tháng 6-2023.

Ổn định nhưng vẫn bấp bênh

Chuyên gia phân tích của tập đoàn tài chính Citigroup Trần Tuấn Vĩ nhận định từ tháng 2-2025, tâm lý bi quan với thị trường bất động sản Trung Quốc đã giảm bớt.

Lý do, dịp gần Tết Nguyên đán thường là giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản tại Trung Quốc nhưng doanh số bán nhà cao hơn dự kiến và lượng người xem nhà tăng đáng kể. Những yếu tố này được đánh giá là “những tín hiệu ban đầu” cho sự ổn định trong thị trường, dù vẫn cần thêm thời gian để xác định liệu đây có phải là xu hướng dài hạn hay không.

Dù mức giảm có thu hẹp, theo một số chuyên gia, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang đối diện áp lực lớn từ nguồn cung dư thừa và sự suy giảm niềm tin từ người mua.

Kể từ nửa cuối năm 2024, để kiểm soát cuộc khủng hoảng bất động sản đã kéo dài suốt ba năm qua và tăng cường hỗ trợ thị trường này, chính quyền Trung Quốc đã áp dụng rất nhiều chính sách mới và biện pháp.

Tổ chức xếp hạng tín dụng Fitch Ratings cảnh báo để giá nhà thực sự chạm đáy và đạt ngưỡng ổn định, thị trường bất động sản Trung Quốc cần có sự phục hồi mạnh mẽ hơn về doanh số bán hàng, thay vì chỉ dựa vào các biện pháp hỗ trợ từ chính phủ.

Tổ chức xếp hạng tín dụng Moody’s cũng cho rằng triển vọng phục hồi dài hạn của thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa rõ ràng.

Doanh số bán nhà có thể tăng ổn định hay không sẽ phụ thuộc vào thu nhập của người dân, niềm tin vào giá nhà và lượng nhà tồn kho ở mức thấp, phản ánh khả năng kiểm soát nguồn cung của thị trường.

Chính phủ Trung Quốc có tiếp tục mở rộng hỗ trợ?

Trước tình trạng bất động sản suy yếu kéo dài, chính phủ Trung Quốc đã liên tục triển khai nhiều biện pháp nhằm kiểm soát khủng hoảng và hỗ trợ thị trường.

Một trong những động thái đáng chú ý nhất gần đây là sự hỗ trợ chưa từng có của chính phủ Trung Quốc giúp tập đoàn phát triển bất động sản Vanke.

Theo đó, chính phủ Trung Quốc được cho đã chuẩn bị một kế hoạch nhằm giúp Vanke xử lý khoản thiếu hụt tài chính 50 tỉ nhân dân tệ (khoảng 7 tỉ USD) trong năm 2025.

Đây là dấu hiệu cho thấy chính phủ Trung Quốc có thể mở rộng sự hỗ trợ đối với các doanh nghiệp bất động sản lớn nhằm ngăn chặn nguy cơ sụp đổ dây chuyền trong ngành, đồng thời cứu vãn niềm tin của người mua đối với thị trường.

Bên cạnh việc giải quyết khủng hoảng bất động sản, Trung Quốc cũng kỳ vọng sự ổn định của thị trường nhà đất sẽ góp phần giảm thiểu tác động của các biện pháp thương mại có thể được Mỹ áp dụng trong thời gian tới.