Quốc hội đã ban hành nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM và một số tỉnh thành, giúp hàng loạt dự án ‘khủng’ có cơ hội hồi sinh.
Nghị quyết của Quốc hội đã quy định các thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với dự án New City tại TP Thủ Đức – Ảnh: NGỌC HIỂN
Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa có hiệu lực từ 1-4-2025.
Đối với TP.HCM, nghị quyết đã tháo gỡ khó khăn cho các dự án quy mô lên đến hàng chục ha tại TP Thủ Đức và quận 4, trong đó có những dự án đã bàn giao nhưng cũng có dự án đã ngưng trệ nhiều năm.
Loạt dự án địa ốc ở Thủ Đức được gỡ vướng
Đối với xử lý về giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại TP.HCM trong báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 9-12-2020 của Thanh tra Chính phủ (gọi tắt là báo cáo 332), nghị quyết 170 gỡ vướng về khâu định giá đất cho các dự án.
Trong đó, nghị quyết 170 quy định thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với dự án 1.330 căn hộ trong báo cáo 332 được xác định trên nguyên tắc “đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30-3-2018)”.
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, nghị quyết quy định thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11-12-2020).
Để giải quyết vướng mắc về tiền sử dụng đất tại chung cư 1.330 căn hộ thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (tên thương mại là New City), nghị quyết Quốc hội chia 2 thời điểm để định giá đất – Ảnh: NGỌC HIỂN
Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ Online, dự án đầu tư xây dựng 1.330 căn hộ (tên thương mại là New City) thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh (khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức), có mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Dự án do liên danh Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn (TTC Land) – Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt – Công ty cổ phần sản xuất thương mại Thành Thành Công làm chủ đầu tư.
Các căn hộ tại chung cư New City nằm trong hơn 5.600 căn hộ dôi dư, UBND TP.HCM không còn nhu cầu sử dụng tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Mặc dù đã hoàn tất xây dựng, bàn giao cho người mua nhà nhưng nhiều năm qua, tiền sử dụng đất tại chung cư New City chưa được định giá khiến người dân chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc, trong đó có vướng mắc liên quan đến thời điểm xác định giá đất.
Dự án thứ hai được nghị quyết nhắc đến là khu đất 30,2ha phường Bình Khánh và khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc, tên thương mại của hai dự án này là The Water Bay và Lakeview City do Novaland làm chủ đầu tư.
Dự án 30,2ha tại phường Bình Khánh (TP Thủ Đức) của Novaland là dự án có diện tích lớn, vốn đầu tư ‘khủng’ khi chủ đầu tư đã rót vào khoảng 6.000 tỉ đồng – Ảnh: NGỌC HIỂN
Theo nghị quyết, thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với khu đất 30,2ha phường Bình Khánh và khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc trong báo cáo 332 được xác định theo các mốc thời gian: Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định), thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2ha phường Bình Khánh (ngày 20-11-2008).
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (18-4-2017).
Dự án 30,2ha được Novaland giới thiệu ra thị trường năm 2018 với tên gọi The Water Bay, nằm trên trục đường Mai Chí Thọ, dự án có quy mô 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online trước đó, đại diện Novaland cho hay đối với dự án The Water Bay, doanh nghiệp này đã nhiều lần kiến nghị gỡ vướng, giúp dự án tiếp tục được xây dựng bởi doanh nghiệp đã bỏ vào dự án này số tiền rất lớn lên đến hàng ngàn tỉ đồng.
Còn với dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City) đã đưa vào sử dụng song chưa cấp được sổ hồng do chưa chốt số tiền sử dụng đất phải đóng.
Cục Thuế TP.HCM từng ban hành thông báo nộp tiền thuê đất và thông báo nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỉ đồng, song phía Novaland từng không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4-2017 do doanh nghiệp đã hoàn tất đền bù năm 2008.
Dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (phường An Phú, TP Thủ Đức), tên thương mại là dự án Lakeview City do Novaland làm chủ đầu tư – Ảnh: NGỌC HIỂN
Trước đó, Novaland cho biết đã kiến nghị các cơ quan ban ngành xem xét, xử lý thấu đáo về phương án tính giá đất cho dự án này.
Người dân có cơ hội được cấp sổ hồng
Còn với dự án “tai tiếng” 39-39B Bến Vân Đồn liên quan đến bà Nguyễn Thị Như Loan (cựu tổng giám đốc Công ty CP Quốc Cường Gia Lai), nghị quyết đã đưa ra phương án xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án tại số 39 – 39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4) trong kết luận thanh tra số 757 ngày 13-5-2021 của Thanh tra Chính phủ.
Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4, TP.HCM) từ đất công “biến” thành đất tư khiến nhiều người vướng vào vòng lao lý – Ảnh: NGỌC HIỂN
Theo đó, nghị quyết quy định nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, sau khi đã xử lý xong các vi phạm, các cư dân đã mua căn hộ tại dự án này sẽ được cấp sổ hồng.
Theo nghị quyết, các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án đã có hiệu lực thi hành phải được thực hiện nghiêm.
Chỉ xem xét, xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với việc thực hiện các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án mà nguyên nhân dẫn đến vi phạm, sai phạm do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do lỗi của cả cơ quan quản lý nhà nước và nhà đầu tư; sau khi đã xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm theo quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước và khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm.
Đối với dự án, đất đai thuộc phạm vi điều chỉnh của nghị quyết mà đang trong quá trình tiến hành tố tụng hình sự thì việc áp dụng quy định của nghị quyết này chỉ được thực hiện sau khi có bản án đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định đình chỉ vụ án.
Trường hợp bản án đã có hiệu lực pháp luật có nội dung quyết định xử lý về đất đai khác với quy định của nghị quyết này thì thực hiện theo bản án đã có hiệu lực pháp luật. Đặc biệt, nghị quyết cũng đề ra quy định không hợp thức hóa các vi phạm, không để phát sinh sai phạm mới, kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân có hành vi lợi dụng việc thực hiện nghị quyết để tham nhũng, tiêu cực.
Đọc tiếp
Về trang Chủ đề
Nguồn: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
