‘Đãi cát’ tìm nhà ở xã hội

Phân khúc căn hộ cao cấp, siêu sang ra hàng đều

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục đón nhận các dự án, bao gồm chung cư và nhà liền thổ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá “trên trời”. Ngay cả các khu vực ven đô, ngoại thành cũng tràn ngập phân khúc này.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong năm 2024, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường bất động sản Hà Nội đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua, tuy nhiên đa phần thuộc phân khúc hạng B, với 97% thị phần.

Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý III/2024 và tăng tới 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý IV/2024 đã tăng 24% so với quý trước.

Theo số liệu khảo sát của Savills Việt Nam, kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm. Trong đó, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là Hạng B với 20% và Hạng A với 19%.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, toàn thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường.

Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội chẳng thấm vào đâu

Trái ngược với sự “bùng nổ” của phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, phân khúc căn hộ vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn đang trong giai đoạn “tuyệt chủng”.

Báo cáo của Savills cho thấy, trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. 

Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.

Mới đây, một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vừa được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm. Thông tin này đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang leo thang từng ngày, dù vậy, số lượng gần như rất ít ỏi.

Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, dự án này đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê.

Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển bán là 408 căn, diện tích từ 48-69m2. Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Tiếp đến là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng số 414 căn hộ.

Số căn nhà ở xã hội mở bán (sau 5 năm cho thuê) đợt này là 82 căn hộ có diện tích từ 69,03 – 69,94 m2 với giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m2.

Một dự án nhà ở xã hội khác cũng đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến vào quý IV/2025 là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng tại ô đất N01- Khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).

Dự án do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội, 75 căn nhà ở thương mại. Trong số 365 căn nhà ở xã hội, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua, 73 căn cho thuê.

Đáng chú ý, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng, giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định.

Như vậy, tổng số lượng nhà ở xã hội đến cuối năm nay chưa tới 1.000 căn, trong khi toàn thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Giới chuyên gia cho rằng, số lượng nhà ở hiện nay đang quá ít và không thể đáp ứng được nhu cầu từ thị trường.