Nhu cầu căn hộ sẽ tăng trưởng mạnh theo nguồn vốn FDI?

Báo cáo Tóm lược thị trường Quý IV/2024 của Savills Hà Nội cho biết, thị trường văn phòng hiện đang là thị trường của khách thuê, với nguồn cung mới đa dạng từ các dự án hạng A tại khu vực nội thành và phía Tây Hà Nội. Khách thuê hưởng lợi từ các dự án chất lượng cao với nhiều ưu đãi miễn phí tiền thuê hơn.

Đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,34 triệu m² sàn trên 192 dự án, tăng 9% theo quý và 10% theo năm. Mức tăng này được thúc đẩy bởi 6 dự án mới, gồm 3 dự án hạng A (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra và Heritage West Lake) và 3 dự án hạng B (HUD Tower, Mỹ Đình Pearl và Vinacomin Tower).

Phân khúc hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 49% tổng nguồn cung. Khu vực nội thành và khu vực phía Tây Hà Nội lần lượt đóng góp 41% tổng nguồn cung của Hà Nội. Từ năm 2020, tổng nguồn cung trên thị trường tăng trung bình 4% mỗi năm, trong đó hạng A tăng 4%/năm, hạng B tăng 5%/năm và hạng C tăng 1%/năm.

Diện tích cho thuê thêm có xu hướng tích cực ở tất cả các phân khúc, bất chấp tác động từ nguồn cung mới. Phân khúc hạng A ghi nhận lượng diện tích cho thuê tăng liên tục từ năm 2010.

Sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng với dòng vốn FDI mạnh mẽ sẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng mạnh.

Đáng chú ý, hoạt động thuê văn phòng đang dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm Thủ đô. Các giao dịch di chuyển văn phòng chiếm 71% tổng diện tích cho thuê, trong đó 51% chuyển đến khu vực nội thành và 49% đến khu vực phía Tây Hà Nội.

Nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) dẫn đầu nhu cầu, chiếm 50% tổng diện tích thuê. Tiếp theo là nhóm khách thuê trong lĩnh vực y tế và dược phẩm với 21%.

Dự kiến đến năm 2027, thị trường cho thuê văn phòng sẽ có thêm 265.000 m² từ 11 dự án. Phân khúc hạng A sẽ chiếm ưu thế, đóng góp 92% nguồn cung mới từ 9 dự án, trong khi 8% còn lại đến từ 2 dự án hạng B.

Các dự án đáng chú ý dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2025 bao gồm Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88 và Oriental Square. Sau năm 2027, nguồn cung bổ sung dự kiến đạt 864.500 m² từ 28 dự án, trong đó 64% thuộc phân khúc hạng A.

Cũng theo Savills Hà Nội, thị trường khách sạn đang phục hồi nhờ nhu cầu du lịch mạnh mẽ, các chính sách tăng trưởng du lịch và nguồn cung đáng kể trong tương lai. Điều này khẳng định tiềm năng phát triển của thị trường.

Ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, các dự án khách sạn đang có tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể, trong quý IV/2024, 67 dự án khách sạn cung cấp 11.064 phòng, giảm 1% theo quý và theo năm do khách sạn Eden không còn nằm trong danh sách xếp hạng. Nguồn cung 5 sao và 4 sao ổn định trong khi nguồn cung 3 sao giảm 3%.

Công suất thuê tăng trưởng tăng 3 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm. Công suất thuê phòng 5 sao tăng 3 điểm % theo quý, 3 sao tăng 7 điểm % theo quý trong khi phòng 4 sao không thay đổi. Giá thuê phòng trung bình tăng 1% theo quý nhưng giảm 6% theo năm. Giá thuê khách sạn 5 sao không thay đổi theo quý trong khi khách sạn 4 sao và 3 sao, mỗi hạng tăng 4% theo quý.

Trong năm 2024, Hà Nội đón 27,9 triệu lượt khách du lịch, tăng 12,7% theo năm. Khách quốc tế đạt 6,4 triệu người, tăng 34,4% theo năm với 4,5 triệu lượt khách lưu trú qua đêm. Khách nội địa đạt 21,5 triệu người, tăng 7,5% theo năm.

Tổng doanh thu từ du lịch đạt 110,5 nghìn tỷ VNĐ, tăng 18,3% theo năm. Thành phố đã tổ chức nhiều sức kiện lớn trong tháng 11, bao gồm Lễ hội Thiết kế Sáng tạo Hà Nội và Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội.

Tính đến cuối tháng 10/2024, Cục Hàng không Việt Nam đã cho phép 4 hãng hàng không nội địa và 72 hãng hàng không quốc tế khai thác 2.720 chuyến bay khứ hồi mỗi tuần trong nước. Đường bay Hà Nội – TP Hồ Chí Minh được xếp hạng là đường bay nội địa bận rộn thứ 4 trên toàn cầu.

Trước dấu hiệu tích cực về du lịch và hàng không, Savills Hà Nội dự báo nguồn cung khách sạn trong tương lai dự kiến sẽ định hình lại thị trường, với 68 dự án dự kiến cung cấp 12.065 phòng kể từ năm 2025.

Năm 2025, 2.936 phòng thuộc 11 dự án được dự kiến hoàn thành, bao gồm 8 khách sạn 5 sao và 3 khách sạn 4 sao. 360 phòng thuộc 2 dự án được lên kế hoạch ra mắt vào năm 2026.

Khu vực nội thành chiếm 42% nguồn cung mới với 5.027 phòng thuộc 22 dự án. Các đơn vị vận hành quốc tế sẽ quản lý 37% số phòng mới trong khi các đơn vị vận hành trong nước quản lý 63% nguồn cung còn lại. Các thương hiệu đáng chú ý sắp ra mắt bao gồm Hilton, Fusion, Accor và Four Seasons.

Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng với dòng vốn FDI mạnh mẽ sẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh. Kể từ năm 2025, 17 dự án được dự kiến sẽ tung ra thị trường 4.077 căn mới. Trong năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 2.889 căn, trong đó Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất.

Một dự án tại Quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026. 83% nguồn cung tương lai thuộc khu vực nội thành và 17% còn lại ở phía Tây Hà Nội. Các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm ưu thế thị trường, với 87% nguồn cung trong tương lai.

Các đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường căn hộ dịch vụ bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.

Hà Anh