Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay?

Có nên mua nhà năm 2025?

Trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận phân khúc chung cư có mức tăng trưởng mạnh mẽ. Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Giá chung cư cao đột biến khiến nhiều người băn khoăn về việc xuống tiền sở hữu căn hộ trong năm 2025.

Chia sẻ vấn đề này tại tọa đàm “Bất động sản năm 2025 – Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” do báo Dân Việt tổ chức sáng nay (11/2), ông Trần Quang Trung, giám đốc phát triển kinh doanh tại OneHousing, cho rằng đây là một câu hỏi rất khó để trả lời trực diện.

Số liệu của đơn vị này cho thấy năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội sôi động với khoảng 100.000 giao dịch. Trong khi đó, thị trường bất động sản TPHCM có độ trễ hơn, đi sau so với Hà Nội. Kết quả khảo sát cho biết hơn 50% người được hỏi trả lời trong vòng một năm tới có nhu cầu mua bất động sản. Khoảng 35% người được hỏi có nhu cầu mua bất động sản trong 1-2 năm tới.

Nhu cầu mua bất động sản được chia làm 3 nhóm cơ bản gồm nhu cầu đầu tư (tích lũy bất động sản), nhu cầu nâng cấp nơi ở và cuối cùng là nhu cầu sở hữu nhà ở lần đầu. Theo quan điểm của ông Trung, đối với những người lần đầu mua nhà nên tùy theo tình hình tài chính để quyết định lựa chọn phân khúc phù hợp.

Chuyên gia này lấy ví dụ so sánh giá chung cư với ô tô. Theo đó, mọi người thường nghĩ giá ô tô sẽ giảm theo thời gian nhưng những dòng xe cao cấp như Lexus 570 không hề giảm giá. Năm 2009, giá một chiếc xe này khoảng 4 tỷ đồng còn hiện nay rơi vào khoảng 8 tỷ đồng.

Nhận định về năm 2025, ông Trung cho rằng nguồn cung chưa cải thiện vì vậy việc chờ giá nhà giảm sẽ không khả thi. Tuy nhiên, sang đến năm 2026-2027 khi nguồn cung được cải thiện,  các chủ đầu tư sẽ tìm cách thu hút khách hàng, có các chương trình khuyến mãi. Ông dự đoán điều này chưa diễn ra trong năm nay. 

Mua nhà ở đâu tại Hà Nội?

Tại tọa đàm, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng lý giải nguyên nhân khiến giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng “trên trời”. Hiện nay, quỹ đất trung tâm Hà Nội rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm. Thứ 2 là việc chưa giải quyết được vấn đề giao thông thuận tiện.

 “Không người dân nào muốn bỏ 2-3 tiếng mỗi ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc”, ông Bình khẳng định.

Ông lấy dẫn chứng thời gian trước đây nhiều người đổ xô về khu đô thị ở một dự án vùng ven để có cuộc sống xanh, gần với thiên nhiên nhưng sau đó phần lớn người dân lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển.

Để giải quyết được những bài toán này, ông Bình đề nghị Nhà nước cần phải can thiệp để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc.

Ngoài ra, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra ngoại thành. Từ đó, các sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm.

Ông Bình cũng cho rằng để trả lời câu hỏi có nên mua nhà hay không cần phải đặt vào vị trí người mua. Nếu là nhà đầu tư thì tâm lý thông thường sẽ mua khi giá cao. Còn nếu trong vai người mua nhà sẽ chờ giá nhà “hạ nhiệt”, xuống vừa túi tiền sẽ lập tức xuống tiền.

“Tôi đề xuất, những người thu nhập trung bình, thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại sẽ là câu trả lời phù hợp nhất”, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường gợi ý.

Đồng quan điểm với ông Bình, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng người dân nên lựa chọn các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để mua nhà.

Hiện nay, TPHCM và Hà Nội đều đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối. Ngoài ra, thời gian di chuyển từ Hải Phòng hay Nam Định lên Hà Nội cũng chỉ mất 1,5 tiếng. Thậm chí, ông Đính cho biết đi từ Hà Nam lên Hà Nội chỉ mất 40 phút. Các địa phương này đều bắt đầu hình thành các khu đô thị lớn, hạ tầng kết nối thuận tiện.