Năm 2025, đất nền có theo đà “thắng lớn” như 2024

Theo Bộ Xây dựng, xét trong cả năm 2024, phân khúc đất nền ghi nhận 412.448 giao dịch thành công, tăng khoảng 33,6% so với năm trước. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ dừng ở mức 125.545 căn, giảm nhẹ 1,5% so với năm 2023. 

Nếu tính gộp chung các phân khúc, tổng lượng giao dịch bất động sản trong năm 2024 sẽ đạt 537.993 giao dịch, cao hơn 19,4% so với năm trước.

Phân khúc đất nền được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trong năm 2025. Ảnh: Thanh Vũ

Riêng trong quý IV/2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 25.409 căn, giảm khoảng 33,8% so với quý trước và giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, phân khúc đất nền có tới 86.796 giao dịch thành công. Con số này dù giảm 15,7% so với quý trước nhưng vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Hội Môi giới Bất động sản (VARS), các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, tọa lạc tại các khu vực sở hữu hạ tầng hoàn thiện và có giá trị dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt trong năm 2025. Bên cạnh đó, nhu cầu mua, bao gồm cả để ở và đầu tư, sẽ không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Bất động sản EZ, đa phần người Việt vẫn duy trì lối tư duy ưu tiên tích trữ đất hoặc vàng. Thực tế cho thấy, kể từ thời điểm Luật Đất đai 1993 ra đời cho đến nay, giá đất tại các thành phố lớn, nhất là Hà Nội, chỉ có hai xu hướng, một là chững lại, hai là tăng giá.

“Chính vì tính ổn định đó, nhiều người coi đất nền là kênh trú ẩn tài sản an toàn để chống lạm phát. Do đó, không ít nhà đầu tư vẫn mạnh dạn xuống tiền, nếu nhận thấy khu vực có tiềm năng, hạ tầng hoàn thiện, gần các đô thị lớn và pháp lý chuẩn chỉnh”, ông Toản nhấn mạnh.

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, đất nền là một trong những phân khúc mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất, đặc biệt là đất thổ cư. Trong suốt 20 năm qua, những người đầu tư loại hình này hiếm khi thua lỗ.

Tuy nhiên, ông Điệp cũng lưu ý rằng, người mua cần “giữ đầu lạnh” trước làn sóng đầu tư đất nền vùng ven. Những khu vực quá xa trung tâm, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội còn hạn chế sẽ có khả năng thanh khoản thấp. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ đối diện với rủi ro lớn nếu không kịp “thoát hàng” tại đây.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com, từ nay đến đầu quý II/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư sẽ dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. 

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025. Khi đó, nhà đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như lúc thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.