Nhà ở xã hội có giá cao nhất Hà Nội chạm mức 25 triệu đồng/m2

Theo công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình sẽ có giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2. Mức giá thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.

Dự án trên tọa lạc tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và được xây dựng trên ô đất NO1 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình. Chủ đầu tư là liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Hạ Đình.

Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 9.300m2 (thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới Hạ Đình). Công trình cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế bố trí không gian văn phòng dịch vụ kết hợp khu vực để xe và kỹ thuật phụ trợ, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm.

Khi hoàn thành, dự án sẽ đưa ra thị trường 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội và 75 căn nhà ở thương mại. Riêng với nhà ở xã hội, 255 căn dành để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.

Thời điểm hoàn thành dự án dự kiến sẽ rơi vào quý IV/2027. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội dự kiến vào quý IV/2025.

Trước đó, dự án nhà ở xã hội có giá đắt nhất Hà Nội thuộc về NHS Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm). Dù sở hữu mức giá mở bán lên tới 19,5 triệu đồng/m2 nhưng dự án vẫn thu về 1.300 hồ sơ ứng nộp. Với việc chỉ có 149 đơn được chọn, cơ hội để người dân an cư tại NHS Trung Văn chỉ là 1/9, mức cạnh tranh này còn cao hơn tỷ lệ chọi tại trường chuyên, lớp chọn.

Theo Sở Xây dựng TP. Hà Nội, trong năm 2025 sẽ có 11 dự án dự kiến hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000 m2 sàn. Với 19 dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021 – 2025, thành phố sẽ đạt hơn 78% chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển nhà xã hội, với tổng cộng khoảng 15.440 căn, tương ứng 952.000 m2 sàn.

Trong giai đoạn 2026 – 2030, có 50 dự án dự kiến triển khai với gần 57.200 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn. Trong đó, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 trên 5 khu nhà ở xã hội độc lập tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Các dự án có tổng diện tích trên 200 ha, cung ứng hơn 12.000 căn.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group cho biết hiện bản thân đã có danh sách khoảng hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… Nếu gộp chung với lượng dự án nhà ở thương mại, quỹ căn tại Hà Nội sẽ đạt ít nhất 300.000 căn vào năm 2027 – 2029.

Vị này còn tiết lộ rằng, từ cuối năm 2025, quỹ căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ bắt đầu gia tăng, với khoảng 4.000 căn đến từ 10 dự án. Đây sẽ là “liều thuốc hạ sốt” giúp kìm hãm đà tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư.