Giữa lúc giá chung cư neo cao, loạt dự án nhà ở giá rẻ bung hàng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Cụ thể, dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Dự án này đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm từ ngày 20/1 đến hết ngày 10/3. Dự án này gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng và một tầng hầm với tổng số 1.902 căn hộ. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển bán là 408 căn diện tích 48-69m2. Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Tiếp đến là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch bàn, quận Long Biên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng số 414 căn hộ.

Sở Xây dựng cho biết, dự án được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê. Số căn nhà ở xã hội mở bán (sau 5 năm cho thuê) đợt này là 82 căn hộ có diện tích từ 69,03 đến 69,94m2 với giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m2.

Một dự án nhà ở xã hội khác cũng đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến vào quý IV năm nay là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).

Dự án do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội và 75 căn nhà ở thương mại. Trong số 365 căn nhà ở xã hội, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.

Theo Sở Xây dựng, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 25 triệu đồng/m2; giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định.

Trước đó, hồi cuối năm 2024, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (TP Hà Nội), với tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng. Dự án xây dựng trên khu đất có diện tích 15.286m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng và 1 tầng hầm; tổng số căn hộ 466 căn (từ 40m2 đến 76,7m2), dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Hay mới đây, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025, trong đó, có 8 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn hơn 255.700m2 (hơn 1.580 căn hộ).

Báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm qua, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng 40-50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.