Giá chung cư tiếp tục phá đỉnh, phân khúc đang thống trị thị trường TPHCM, Hà Nội chốt tiến độ xây lại loạt nhà cũ trên ‘đất vàng’

Căn hộ chung cư tại TPHCM hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 24% theo năm. (Nguồn: Thanh Niên)

Giá chung cư, biệt thự TPHCM tăng mạnh

Theo CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh (TPHCM) hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm 2024 tại Thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10 – 40% so với giai đoạn trước đó.

Thực tế, sau năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới, nguồn cung nhà phố/biệt thự mở bán trong năm 2024 đạt hơn 230 căn mở bán, gấp 8 lần so với năm trước. Nguồn cung mới lớn nhất trong năm đến từ dự án tại khu Tây (huyện Bình Chánh) mở bán hơn 130 căn từ đầu quý III.

Giá bán sơ cấp của nhà phố/biệt thự tại TPHCM đạt 310 triệu đồng/m2 đất tính đến quý IV/2024, tăng 13% theo năm nhưng đã giảm 1% so với thời điểm quý II/2024 có nguồn cung mới giá cao đến 680 – 900 triệu đồng/m2 đất từ các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung cho biết, hầu hết các phân khúc căn hộ đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng trong quý IV/2024; trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang có vị trí thuận lợi kết nối với trung tâm tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá chuyển nhượng theo năm nổi bật nhất với mức tăng gần 14% so với năm ngoái.

Mặt khác, tuyến Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 kéo theo các dự án nằm dọc tuyến, điển hình tại khu vực quận 2 và 9 trước đây của thành phố Thủ Đức, ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2 – 3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.

Theo JLL Việt Nam, trong quý IV/2024, thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận 559 giao dịch thành công, với phần lớn các giao dịch đến từ khu vực phía Đông.

Tại tỉnh Bình Dương, chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra giá chung cư Bình Dương hiện tăng trung bình từ 7 – 10% so với năm 2023, tùy dự án và khu vực. Mặt bằng giá tại đây phân hóa theo khu vực, trong đó thành phố Thuận An, Thủ Dầu Một có mức giá 40 – 60 triệu đồng/m2, còn thành phố Dĩ An nhờ có thêm một số dự án bình dân nên giá 35 – 45 triệu đồng/m2. Nhìn chung giá nhà Bình Dương khá cao nếu so với mặt bằng ở các tỉnh Long An (23 – 30 triệu đồng/m2), Đồng Nai (35 – 38 triệu đồng/m2).

CBRE Việt Nam nhận định, triển vọng trong những năm tới cho thấy nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại TP Hồ Chí Minh sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam. Nguồn cung mới năm 2025 của thành phố dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.

Hiện, UBND TPHCM đang quyết liệt gỡ vướng pháp lý đối với các dự án trọng điểm, với tám dự án đã được xem xét giải quyết trong năm 2024 và 22 dự án tiếp tục tham mưu xử lý trong năm 2025. Cùng với việc các công trình hạ tầng quy mô lớn được cán đích vào năm sau, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn so với năm 2024.

Theo Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang bị thống trị bởi phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu vắng các dự án nhà ở thương mại có giá cả phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, thị trường dự kiến đón nhận nhiều nguồn cung trong phân khúc giá thấp hơn trong năm 2025.

Các dự án này đa phần sẽ nằm ở khu vực ngoài phạm vi 10 km từ trung tâm. Những chính sách án hàng ưu đãi để đẩy mạnh kích thích nhu cầu người cũng sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Nhận xét chung về thị trường nhà ở, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung cho biết: “Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở. Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới.

Điều này tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, đồng thời mở ra cơ hội cho nhiều người dân có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn”.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục phá đỉnh

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với sức nóng của phân khúc chung cư, đất nền, nhà riêng. Trong đó, giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, lượng giao dịch và quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, căn hộ trung cấp cũng ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí một số dự án căn hộ chung cư cao cấp vùng ven Hà Nội được chào bán đến hàng trăm triệu đồng/m2, cao hơn nhiều dự án căn hộ cao cấp khu vực nội.

Đà tăng mạnh của phân khúc chung cư phản ánh sức nóng của thị trường, nhưng cũng đặt ra những thách thức lớn về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam – cho biết, hơn 80% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. Trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, chạm mốc trung bình 72 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường bất động sản Thủ đô, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý III/2024.

“Năm 2024 là năm chứng kiến giá tăng khủng khiếp của phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội. Thị trường có nhiều dư địa cho sản phẩm mới cũng như nhiều dư địa về khoảng giá để điều chỉnh” – chuyên gia CBRE nhận định.

Đầu năm 2024, thị trường khởi động với mức giá trung bình khoảng 65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau hai quý, giá đã vượt ngưỡng 68 triệu đồng/m2 và tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm. Các dự án mới chào bán trong năm đều tập trung vào phân khúc cao cấp tại những khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Gia Lâm, Đông Anh với mức giá thường xuyên vượt trên 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ trên thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự sôi động, khi nhiều nhà đầu tư tận dụng thời điểm giá tăng để bán ra, càng đẩy sức nóng thị trường lên cao.

Đà tăng giá chung cư đang tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức không nhỏ đối với người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. (Nguồn: DN&TT)

Nguyên nhân chính dẫn đến đà tăng giá này xuất phát từ sự mất cân đối cung cầu. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, khiến người mua không có nhiều lựa chọn trong tầm giá hợp lý. Đồng thời, các dự án cao cấp và hạng sang ngày càng chiếm tỉ trọng lớn, dẫn đến mức giá trung bình chung của thị trường tăng lên đáng kể.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào cho các dự án, bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí tài chính, đều tăng cao trong bối cảnh lạm phát và lãi suất biến động. Tâm lý phục hồi của thị trường sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023 cũng là một yếu tố quan trọng kích thích nhu cầu mua bán.

Đà tăng giá chung cư đang tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức không nhỏ đối với người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Trong bối cảnh này, việc phát triển thêm các dự án nhà ở bình dân và kiểm soát giá bán là giải pháp cấp thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Hà Nội.

Hà Nội chốt tiến độ quy hoạch xây lại loạt nhà cũ trên ‘đất vàng’ trung tâm

Trong tháng 1, UBND quận Hai Bà Trưng phải trình UBND TP Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500, 3 khu chung cư cũ Bách Khoa, Thanh Nhàn, Quỳnh Mai.

Chỉ đạo trên được nêu tại thông báo số 07 về kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn tại buổi làm việc về tình hình triển khai quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng các khu chung cư cũ trên địa bàn quận Hai Bà Trưng vừa được ban hành.

Theo đó, lãnh đạo thành phố yêu cầu quận Hai Bà Trưng đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn quận.

Cụ thể, về tiến độ thực hiện, trong tháng 1, trình UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 đối với 3 khu chung cư Bách Khoa, Thanh Nhàn, Quỳnh Mai (quy mô hơn 2ha). Tháng 2, trình UBND thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Đối với 5 khu chung cư gồm Đồng Tâm, Minh Khai – Quỳnh Lôi, Bạch Mai, Đồng Nhân – Đông Mác, Vĩnh Tuy (quy mô hơn 2ha), trong quý II/2025 (phấn đấu trong tháng 4/2025), trình UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Cũng trong quý II, UBND quận này được yêu cầu trình phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 đối với 15 nhóm chung cư cũ có quy mô nhỏ hơn 2ha.

Ngoài ra, tại dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ, UBND quận Hai Bà Trưng phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc đồng bộ với quy hoạch phân khu đô thị H1-4, tỉ lệ 1/2.000 và các quy định hiện hành. Bên cạnh đó, đề xuất báo cáo UBND thành phố xem xét quy hoạch chi tiết dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nguyễn Công Trứ trong tháng 1/2025.

Lãnh đạo UBND thành phố cũng yêu cầu UBND quận Hai Bà Trưng khẩn trương lập Đề án quy gom, tái định cư đối với khoảng 42 chung cư cũ riêng lẻ.

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỷ lệ 1/500 tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy.

Theo đó, tổng diện tích nghiên cứu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết là khoảng 31,6ha. Quyết định nêu rõ, thời gian hoàn thành lập đồ án quy hoạch chi tiết là 6 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Sắp đấu giá 131 lô đất tại huyện Giao Thủy, Nam Định

Được biết, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Giao Thủy sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 25 lô đất là tài sản của UBND huyện Giao Thủy vào sáng 20/1.

Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung xã Giao Châu. Diện tích từ 117 – 292,5m2. Đơn giá từ 8 – 8,5 triệu đồng/m2, tương đương từ 936 triệu đến trên 2,3 tỷ đồng/lô. Bước giá áp dụng cho tất cả các lô đấu giá là 100.000 đồng/m2. Thời hạn nhận hồ sơ tham gia đấu giá đến ngày 17/01 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định và trụ sở UBND xã Giao Châu.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, một vòng đối với từng lô đất tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại UBND xã Giao Châu, huyện Giao Thủy (Nam Định).

Cùng ngày, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Giao Thủy sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 106 lô đất là tài sản của UBND huyện Giao Thủy.

Cụ thể, các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung xã Giao Hà. Diện tích các lô từ 85,7 – 182,5m2. Đơn giá từ 7 – 8,8 triệu đồng/m2, tương đương từ 599,9 triệu đồng đến hơn 1,3 tỷ đồng/lô. Thời hạn nhận hồ sơ tham gia đấu giá đến ngày 17/1 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định và trụ sở UBND xã Giao Hà.

Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp, một vòng đối với từng lô đất tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại UBND xã Giao Hà, huyện Giao Thủy (Nam Định).