Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhGiá đất nền nhiều nơi bằng nửa chung cư, chuyên gia nói...

Giá đất nền nhiều nơi bằng nửa chung cư, chuyên gia nói gì?

Theo bảng giá đất năm 2025 vừa được TP Hà Nội ban hành thì nhiều khu vực giá đất nền vị trí 1 – mặt các tuyến đường, tuyến phố chỉ bằng nửa giá chung cư đang rao bán.

Giá đất nền nhiều nơi bằng nửa chung cư, chuyên gia nói gì - Ảnh 1.

Nhiều người trẻ có xu thế chọn ở chung cư để tận dụng tối đa các tiện ích sống – Ảnh: NAM TRẦN

Thị trường đang đảo chiều

TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 20-12-2024 đến 31-12-2025, theo đó giá đất ở nhiều khu vực đã tăng từ 3-4 lần so với bảng giá đất cũ.

Một điểm mới trong bảng giá đất TP Hà Nội vừa ban hành là đất ở đô thị, đất ở nông thôn sẽ được xác định khung giá theo 4 vị trí: vị trí 1 đất mặt phố chính, vị trí 2 đất mặt ngõ rộng từ 3,5m trở lên, vị trí thứ 3 đất mặt ngõ rộng từ 2 – 3,5m, vị trí 4 đất mặt ngõ nhỏ hơn 2m.

Nhìn vào khung bảng giá đất TP Hà Nội vừa ban hành dễ dàng nhận thấy tại nhiều khu vực đang là điểm nóng phát triển nhà chung cư trên địa bàn có giá đất nền thấp hơn giá sàn chung cư. Đây là một xu thế mới bởi lâu nay thông thường đất nền sẽ có giá bán cao hơn chung cư trong cùng khu vực.

Theo đó, khung giá đất nền (đất ở đô thị) khu vực Mễ Trì Hạ tùy theo vị trí dao động từ 30,8 – 78,4 triệu đồng/m2, khu vực Mễ Trì Thượng từ 24,9 – 74,8 triệu đồng/m2, khu vực Miếu Đầm từ 33,8 – 85,5 triệu đồng/m2.

Khung giá đất ở đô thị tại khu vực Mỹ Đình từ 29,4 – 74,8 triệu đồng/m2, Phú Đô từ 24,5 – 57 triệu đồng/m2, Phúc Diễn khu vực mặt quốc lộ 32 từ 27,2 – 67,7 triệu đồng/m2, khu vực đường Phương Canh 20,3 – 43,4 triệu đồng/m2.

Trong khi giá chung cư quanh các tuyến phố này như khu vực đường Lê Đức Thọ, nhiều tuyến đường trong khu đô thị Mỹ Đình 2, mặt đường quốc lộ 32 đang dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m2.

Tương tự, khu vực đại lộ Thăng Long đoạn qua xã An Khánh từ 22,2 – 51 triệu đồng/m2, đường Vạn Xuân đoạn qua xã Kim Chung từ 23,2 – 53,3 triệu đồng/m2, đường 70 đoạn qua xã Vân Canh từ 13,9 – 27,2 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán các dự án chung cư trong khu vực, kể cả chung cư đã qua sử dụng cũng có giá từ 45 – 70 triệu đồng/m2.

Cần phải nói thêm rằng, sự chênh lệch giá chung cư và giá đất nền tại các khu cực nêu trên một phần xuất phát từ giá giao dịch thực tế đất nền tại các khu phố, tuyến đường nêu trên, đặc biệt vị trí đất mặt phố cao gấp nhiều lần giá được TP Hà Nội đưa ra trong khung bảng giá đất năm 2025.

Và việc điều chỉnh tăng bảng giá đất của thành phố theo hướng sát thị trường được cân nhắc trên nhiều yếu tố, bảo đảm sức hút đầu tư của thành phố và loại bỏ các yếu tố giá giao dịch đất nền tăng do tâm lý đầu cơ, găm giữ tài sản.

Chuyên gia: Khó so sánh giá đất nền với chung cư

Trao đổi với Tuổi trẻ Online, GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng cần đánh giá kỹ sự chênh lệch giá đất nền và giá chung cư trong cùng một khu vực, vì thông thường các dự án chung cư khi bàn giao nhà đã có đầy đủ các điều kiện sống. Điều này khác với việc mua đất nền mặt đường để xây dựng nhà ở, đôi khi các khu vực đất nền này có điều kiện sinh sống, sinh hoạt chưa hoàn chỉnh.

Vì thế cơ chế giá bán chung cư có sự khác biệt với giá bán đất nền, các khu chung cư hiện nay, đặc biệt các khu chung cư cao cấp có đầy đủ tiện nghi sống rất tốt cho cư dân. Giá bán nhà chung cư, đất nền nhiều khi còn phụ thuộc vào điều kiện sống, môi trường sống, các tiện ích xã hội như bệnh viện, siêu thị, trường học, ông Võ cho biết thêm.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam: Trước hết cần nhìn nhận yếu tố tích cực của việc Hà Nội, TP.HCM ban hành bảng giá đất mới trong năm 2025 là tháo gỡ các vấn đề pháp lý, điểm nghẽn cho nhiều dự án trong khâu định giá đất. 

Các giao dịch bất động sản của người dân cũng có cơ sở để tính thuế, phí khi làm các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vừa qua Hà Nội đã lấy giá các giao dịch của thị trường để xây dựng bảng giá đất năm 2025, nên bảng giá này bám khá sát giá thị trường từng khu vực.

Tuy nhiên, ông Đính lưu ý hiện giá bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu không thật, ảo bởi lực cầu nhà ở, kinh doanh quá lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Vì thế nhiều chủ đầu tư xây dựng biên lợi luận cao gấp đôi, gấp ba chứ không chỉ vài chục %. Từ xu thế này các nhà đầu tư, đầu cơ cũng ăn theo đẩy giá để hưởng chênh lệch, điều này tạo tín hiệu ảo trên thị trường.

Cũng theo ông Đính, nhiều khi khu vực được khảo sát xây dựng bảng giá đất thời gian gần đây không có giao dịch, cơ quan quản lý tổng hợp từ các giao dịch cũ nên giá thấp. Trong khi chung cư trong khu vực lại được giao bán với giá cao, có phần ảo.

Một số chuyên gia bất động sản lại cho rằng giá chung cư tăng cao thời gian qua một phần xuất phát từ tâm lý của các gia đình trẻ, muốn ở chung cư để tận dụng tối đa các tiện ích, sinh hoạt trên một sàn, lại không mất công xây dựng.



Nguồn: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm

Cùng chủ đề

Thực hư câu chuyện bất động sản đang “nóng” ở khắp nơi

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới vào thị trường vì giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập. Những yếu tố làm tăng giá bất động sảnTheo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 2 tháng đầu năm, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng 30-80%...

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb

Các chuyên gia đề xuất cần có quy định cụ thể về số lượng khách thuê, thời gian thuê, việc sử dụng tiện ích chung... để đảm bảo trật tự và an ninh đối với dịch vụ Airbnb trong chung cư. Liên quan đến...

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới ở Hà Nội dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024 do thủ tục đầu tư và nguồn cung đều được cải thiện. Giá chung cư hạ nhiệt, người mua nhà vẫn chờ đợiTừ đầu năm tới nay, giá nhà chung cư cũ tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 300-500 triệu...

Đề xuất thí điểm Airbnb tại chung cư: Bên đồng tình, bên e ngại

Đề xuất cơ chế cho phép thí điểm mô hình kinh doanh có quản lý tại một số chung cư ở TP.HCM tiếp tục nhận được tranh luận đa chiều. Bài viết Airbnb tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm? nhận được...

Hình ảnh flycam 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm sắp đấu giá làm nhà ở thương mại

Chủ tịch UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ thuộc khu 38,4ha trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với mục tiêu sử dụng, công năng là nhà ở thương mại. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Hai người phụ nữ hiếm hoi trong lịch sử từng được trao huy chương Fields

Trong số 64 nhà toán học được trao huy chương Fields ở lĩnh vực toán học chỉ có hai người phụ nữ. Đó là nhà toán học người Iran Maryam Mirzakhani và nhà toán học người Ukraine Maryna Viazovska. Đến năm 2022, nhà toán...

Tuyển giáo viên trước sáp nhập đơn vị hành chính: Nơi tự tạm dừng, nơi tiếp tục tuyển

Tại tỉnh Ninh Thuận có huyện tiếp tục tuyển giáo viên để đảm bảo việc dạy học, nhưng có nơi lại tạm dừng vì lý do sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính. Ngược lại, UBND huyện Ninh Phước cũng đã có thông...

Sữa tăng trưởng chiều cao có thật sự cần thiết cho con?

Các diễn viên, MC quảng cáo đã khẳng định như "đinh đóng cột" là con họ và những người quen biết sử dụng sữa này đã giúp tăng chiều cao 3-5cm sau 3 tháng? Không có chuyện ấy đâu. Uống sữa thông thường, bổ...

Vì sao ly hôn tập trung ở thành phố lớn?

Theo báo cáo kết quả điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ năm 2024 của Tổng cục Thống kê vừa được công bố cho thấy TP.HCM có tỉ lệ ly hôn, ly thân cao nhất cả nước với 263.000 người, đứng sau là Hà Nội với hơn 146.000 người. ...

Đừng tự nuốt ‘chén đắng’ do gian dối thi cử

Nhiều quảng cáo về chuyện thi hộ các chứng chỉ tiếng Anh, trong đó có nhiều chứng chỉ quốc tế uy tín đang công khai trên mạng. "Thi hộ chứng chỉ ngoại ngữ. Thanh toán khi biết điểm. PTE-IELTS-TOEIC. Cam kết đạt mục tiêu,...

Bài đọc nhiều

Giá vàng hôm nay 6/2/2025 đột ngột lao dốc, SJC và nhẫn ‘bay màu’ nửa triệu đồng

Giá vàng hôm nay 6/2/2025 trong nước đột ngột lao dốc theo giá vàng thế giới, sau 3 ngày tăng liên tiếp. Vàng miếng SJC và nhẫn trơn giảm nửa triệu đồng mỗi lượng, rơi khỏi mốc 91 triệu đồng trước ngày vía Thần Tài. Giá vàng nhẫn trong nước đầu giờ sáng nay được điều chỉnh tăng trong biên độ hẹp. Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) đầu giờ sáng nay niêm yết giá vàng nhẫn loại...

FrieslandCampina chiến thắng giải thưởng ‘Chuỗi giá trị đổi mới bền vững 2024’

ANTD.VN - Vào đầu tháng 11 vừa qua, FrieslandCampina, tập đoàn với di sản trên 150 năm sở hữu thương hiệu Sữa Cô Gái Hà Lan, Friso, Yomost…, vừa được xướng tên ở hạng mục “Chuỗi giá trị đổi mới bền vững 2024 (Sustainovation Value Chain)” trong khuôn khổ giải thưởng Phát triển bền vững do Phòng Thương mại và công nghiệp châu Âu (EuroCham) tại Singapore tổ chức. ...

Vingroup đề xuất làm đường sắt đi Cần Giờ 4 tỉ USD: TP.HCM rà soát quy hoạch để làm dự án sớm hơn

Theo Tập đoàn Vingroup, tuyến đường sắt tốc độ cao dài khoảng 48km đi Cần Giờ sẽ được đầu tư và hoàn thành trong 3 năm. Ngày 21-3, Sở Giao thông công chánh TP.HCM đã có công văn khẩn gửi Sở Xây dựng TP.HCM...

Ngân hàng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, nên gửi tiền ở đâu?

Ngay trong tháng đầu năm 2025, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động nhằm thu hút dòng tiền nhàn rỗi.

Một quả dâu tây giá ‘cắt cổ’ 500.000 đồng, vẫn rẻ hơn giá trứng ở Mỹ

Một cửa hàng tại Mỹ đang gây sốt khi bán một quả dâu tây giá 19,99 USD. Một số người chỉ trích sự đắt đỏ này, trong khi nhiều người vẫn muốn thử và cho rằng 'rẻ hơn trứng'. Theo Hãng tin Fox News,...

Cùng chuyên mục

Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư trú ẩn vào các cổ phiếu nào?

Các chính sách thuế quan thường thay đổi nhanh và trong bối cảnh như hiện nay, nhà đầu tư không nên hoảng loạn, có thể tìm kiếm nơi “trú ẩn” bằng cách đầu tư vào các công ty hàng đầu, có nội lực để chống chọi được với khủng hoảng. Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư "trú ẩn" vào các cổ phiếu nào?Các chính sách thuế quan thường thay đổi nhanh và trong bối cảnh như hiện nay,...

Sabeco sẽ tăng cổ tức lên 50%, đặt mục tiêu lợi nhuận 4.835 tỷ đồng

Sabeco dự kiến trình lên cổ đông kế hoạch doanh thu giảm 1% nhưng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 8% trong năm 2025. Sabeco sẽ tăng cổ tức lên 50%, đặt mục tiêu lợi nhuận 4.835 tỷ đồngSabeco dự kiến trình lên cổ đông kế hoạch doanh thu giảm 1% nhưng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 8% trong năm 2025. Công ty cổ...

Tiết lộ thù lao lãnh đạo loạt ngân hàng, nơi lãi nhất hệ thống trả thu nhập sếp ra sao?

Nhiều ngân hàng công bố báo cáo tài chính năm 2024 qua kiểm toán. Báo cáo minh bạch các khoản thù lao, thu nhập lãnh đạo quản lý được nhận năm ngoái. Chủ tịch LPBank không nhận thù lao 2 năm liềnTại LPBank, ông...

Con trai chủ tịch Nguyễn Duy Hưng bán hết cổ phiếu SSI

Ông Nguyễn Duy Linh - con trai chủ tịch SSI Nguyễn Duy Hưng - đã bán ra toàn bộ số cổ phiếu SSI nắm giữ theo hình thức thỏa thuận. Tại báo cáo vừa gửi Ủy ban Chứng khoán, ông Nguyễn Duy Linh cho...

Bộ Nông nghiệp và Môi trường triển khai kế hoạch đột phá khoa học công nghệ

(PLVN) - Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy mới ký ban hành Quyết định số 503/QĐ-BNNMT với những mục tiêu cụ thể về đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số cho ngành nông nghiệp và môi trường Việt Nam. 30/03/2025 21:29 (PLVN) - Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy mới ký ban hành Quyết định số 503/QĐ-BNNMT với những mục tiêu cụ thể về đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số cho ngành nông nghiệp và môi trường Việt Nam. ...

Mới nhất

ĐHĐCĐ thường niên TCT Viglacera 2025 qua lăng kính báo chí – Tổng công ty Viglacera

Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 của Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) nhận được sự quan tâm rất lớn của cổ đông và xã hội. “Bức tranh tổng thể” về hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư phát triển của Viglacera trong năm 2024 và những định hướng chiến lược...

Thủ tướng kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển vào Việt Nam – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Trong chương trình thăm chính thức Vương quốc Thụy Điển, chiều 12/6 (giờ địa phương), tại Stockholm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Bộ trưởng Hợp tác phát triển quốc tế và Ngoại thương Thụy Điển Benjamin Dousa cùng chủ trì Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Thụy Điển có chủ đề “Chuyển đổi xanh,...

Tin tức doanh nghiệp-Chủ tịch VNG Lê Hồng Minh chia sẻ tầm nhìn Go Global và AI cùng đoàn lãnh đạo YPO

Ngày 6/6/2025, Chủ tịch VNG, ông Lê Hồng Minh, đã có buổi gặp gỡ cùng đoàn lãnh đạo doanh nghiệp đến từ YPO Pan Greater Bay Area Chapter tại VNG Campus. Hoạt động này là một phần của chương trình giao lưu quốc tế của YPO, nhằm khám phá môi trường kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp và chiến...

Petrolimex điều chỉnh giá xăng dầu từ 15 giờ 00 phút ngày 12.6.2025

Hà Nội, ngày 12.6.2025, Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/Tập đoàn - mã chứng khoán: PLX) chính thức điều chỉnh giá xăng dầu, theo đó mức giá mới như sau:Mức giá mới có hiệu lực từ thời điểm 15 giờ 00 phút ngày 12 tháng 6 năm 2025 cho đến kỳ điều hành giá xăng dầu tiếp...

Ước tồn Quỹ BOG tại Petrolimex ngày 12.6.2025

Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/ PLX/ Tập đoàn) điều chỉnh giá mặt hàng xăng dầu từ 15 giờ 00 ngày 12.6.2025 - chi tiết xem tại TCBC công bố trên website   www.petrolimex.com.vn.Trong chu kỳ điều chỉnh giá xăng dầu từ ngày 05.6.2025 đến trước thời điểm 15 giờ 00 ngày 12.6.2025, Quỹ bình ổn giá xăng...

Mới nhất