Giá đất ven đô tăng không tưởng, nông dân trong nháy mắt trở thành ‘địa chủ’

Từ đất ruộng thành đất ở, nông dân bỗng trở thành tỷ phú

Trong quá trình đô thị hóa, các huyện ngoại thành Hà Nội đã nhanh chóng “thay da đổi thịt”, từ những mảnh ruộng trước đây, hiện đã trở thành nhà cửa, với hàng chục, hàng trăm dự án cao ốc mọc lên san sát.

Ông V.N.H (xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: Khoảng 20 năm trước, khu vực này đa phần là ruộng lúa của nông dân. Thế nhưng, tới nay đã chuyển đổi thành đất ở, phần nhiều trở thành các dự án chung cư cao tầng, hoặc khu đô thị đắt đỏ.

Theo ông H. giá đất tại Hoài Đức tăng từng ngày, từng tháng. Nếu 20 năm trước, giá đất tại Hoài Đức khá rẻ, đất ruộng chỉ vài trăm nghìn đồng cho mỗi mét vuông, cao nhất thì được vài triệu đồng, gần đường Quốc lộ 32 thì 8 – 9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tới nay giá đất ở đây tăng chóng mặt, dao động từ 80 – 200 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Thậm chí, ở những lô đất có vị trí gần đường lớn, lô góc, giá đất có thể lên tới 300 – 350 triệu đồng/m2.

Vì vậy, những người làng Kim Chung “gốc” trước đây có vài trăm, thậm chí hàng nghìn mét vuông đất ruộng giá rẻ, thì nay đang nắm giữ cả một gia tài.

Ông H. nói: Chỉ trong năm 2024, đầu năm 1 giá, cuối năm lại giá khác. Ví dụ, một lô đất 35m2 ngõ sâu, nằm trong làng Lai Xá đầu năm có giá 2,4 tỷ đồng, tương đương 68 triệu đồng/m2, thì cuối năm đã tăng thêm 500 triệu đồng, tức là 2,9 tỷ đồng, khoảng 82,8 triệu đồng/m2.

“Hầu như người trong làng có nhiều bán nhiều, có ít bán ít. Trước thì tu sửa nhà cửa, sau thì sắm sửa ô tô, cho con cái đi du học”, ông H. nói.

Hiện tại, gia đình ông H. đang sở hữu gần 1.000 m2 đất đã chuyển đổi sang đất ở. Hầu như ngày nào cũng có “cò” đất đến hỏi mua với số lượng lớn, tuy nhiên ông H. từ chối vì lý do giá đất vẫn còn lên nữa, bán giờ này là thiệt.

Trong khi đó, bà Thu Ngọc (xã Hải Bối, huyện Đông Anh) cho biết: 30 năm trước, ước mơ của bà là có nhà trong nội thành Hà Nội, nhà nhỏ cũng được để con cái học hành cho tiện.

Vào thời điểm đó, dù có bán hết nhà cửa, đất đai chưa chắc đã “tậu” được nhà trong nội đô. Thế nhưng, giá đất Đông Anh vài năm trở lại đây tăng chóng mặt, khiến gia đình bà đổi đời.

“Trước thì luôn mơ ước có nhà trong nội đô, tuy nhiên giờ không cần thiết. Từ Hải Bối đi vào trong thành phố cũng gần, đất đai nhà cửa thoáng mát không phải chịu cảnh chen chúc như trong thành phố”, bà Ngọc chia sẻ.

Giá đất ven đô ngang với nội đô, chuyện không tưởng 

Chỉ trong 1 năm, giá đất nền ở nhiều huyện ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh mẽ, nhiều nơi tăng đến 90%. Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, so với quý I/2023, giá đất nền tại Hoài Đức đã ghi nhận mức tăng ấn tượng 81%, từ trung bình 55 triệu đồng/m2 lên đến 100 triệu đồng/m2. Riêng tại Hoài Đức, giá đất tương đương với nhiều quận nội đô Hà Nội, đây là điều không tưởng nếu đặt trong bối cảnh 20 năm trước.

Tại Đông Anh, giá đất nền tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2. Thanh Oai cũng chứng kiến mức tăng mạnh mẽ 90%, từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, giá đất nền trên toàn miền Bắc đã tăng đáng kể, từ mức trung bình 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về sự bất thường này, dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản do Batdongsan.com.vn thực hiện ghi nhận có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý Fomo, đầu cơ. 29% cho rằng, các thay đổi về luật đã thúc đẩy giá tăng cao, 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Bên cạnh đất nền thì tại miền Bắc, giá nhà riêng cũng có những chuyển biến đáng chú ý. Cụ thể, giá nhà riêng đã tăng từ mức 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021 lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Trong khi đó, cùng khoảng thời gian, giá đất nền tại khu vực miền Bắc tăng từ 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn – đánh giá, trong dài hạn, giá đất vùng ven Hà Nội có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ sôi động trở lại. Giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Do đó với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.