Trang chủNewsKinh tếDoanh nghiệp lo tăng chi phí tạo lập quỹ đất, đóng tiền...

Doanh nghiệp lo tăng chi phí tạo lập quỹ đất, đóng tiền sử dụng đất

Bảng giá đất mới điều chỉnh của TP.HCM chưa ảnh hưởng ngay đến các dự án, nhưng trong thời gian tới sẽ tác động đến thị trường, vì làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí đóng tiền sử dụng đất… của doanh nghiệp.

TP.HCM: Doanh nghiệp lo tăng chi phí tạo lập quỹ đất, đóng tiền sử dụng đất

Bảng giá đất mới điều chỉnh của TP.HCM chưa ảnh hưởng ngay đến các dự án, nhưng trong thời gian tới sẽ tác động đến thị trường, vì làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí đóng tiền sử dụng đất… của doanh nghiệp.

Hồ sơ chuyển đổi tăng mạnh

TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31/10/2024, theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM.

Trước đó, biết được thông tin TP.HCM công bố bảng giá đất với mức tăng 4 – 38 lần (chưa nhân hệ số K) so với bảng giá đất cũ, nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm “sổ đỏ” đã đến các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục liên quan trước khi bảng giá đất mới được áp dụng.

Cuối tháng 10 vừa qua, khi phóng viên Báo Đầu tư có mặt tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Gò Vấp, anh Trần Văn Trung, nhân viên của một công ty dịch vụ tư vấn nhà đất đang chờ nộp 6 bộ hồ sơ. Anh Trung chia sẻ, trong tháng 10 (trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới), anh đã hoàn thiện và nộp 15 bộ hồ sơ cho khách hàng ở Gò Vấp, quận 12 và Hóc Môn. Các hồ sơ này chủ yếu là chuyển mục đích sử dụng, cấp sổ đỏ và có cả sang nhượng đất.

Theo đánh giá của các chuyên gia, bảng giá đất mới này sẽ tác động mạnh đến cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất, xin tách thửa với đất ở…

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho hay: “Bảng giá đất mới trong ngắn hạn sẽ tác động tâm lý đan xen giữa tích cực và tiêu cực. Người dân có nhu cầu chuyển đổi từ đất khác lên thổ cư sẽ phải đóng tiền thuế cao gấp nhiều lần (ít nhất là 10 lần), đặc biệt là tại các huyện vùng ven, vì đất nông nghiệp tập trung chủ yếu ở khu vực này, thậm chí, số tiền thuế phải đóng còn cao hơn giá đất nông nghiệp đã mua trước đó”.

Doanh nghiệp cũng thêm lo

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều cho rằng, trước mắt, bảng giá đất mới không tác động trực tiếp lên các dự án bất động sản, nhưng trong thời gian tới sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí đóng tiền sử dụng đất.

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group chia sẻ, vấn đề đang được các nhà đầu tư và doanh nghiệp rất quan tâm là cơ quan chức năng có cho nợ thuế khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất không. Trước đây, thì không được nợ thuế khi chuyển đổi, nhưng hiện nay, trường hợp chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất, khi nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thu nhập thì mới phải nộp.

“Về giá, chắc chắn trong thời gian tới, giá bán bất động sản sẽ tăng. Bởi theo cơ chế thị trường, khi chi phí đầu vào tăng, thì không có lý do gì để giá đầu ra lại giảm hoặc đi ngang”, ông Thiện nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing cho rằng, nhiều người dân tại TP.HCM vẫn đang chờ chung cư giảm giá, nhưng điều này không khả thi. Lý do là, tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư thiết kế sản phẩm… đều bị đội lên rất cao.

Cũng theo ông Trung, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân, thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải xây dựng các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy, sẽ không có giá rẻ.

Từ góc nhìn thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản, do các dự án được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, giá đất mới sẽ tác động đến thị trường ở “pha 2”, khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và lúc này, người dân có tâm lý muốn bán đất với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực tăng giá nhà.

Do vậy, Nhà nước cần có biện pháp kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, “cò” đất…, tránh việc lợi dụng bảng giá đất mới để “thổi giá”, làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html

Cùng chủ đề

TP.HCM chốt tỷ lệ phần trăm các chi phí, lợi nhuận làm cơ sở định giá đất

Đây là một trong những căn cứ trọng làm cơ sở xác định giá đất theo phương pháp thặng dư đối với các dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM. TP.HCM chốt tỷ lệ phần trăm các chi phí, lợi nhuận làm cơ sở định giá đấtĐây là một trong những căn cứ trọng làm cơ sở xác định giá đất theo phương pháp thặng dư đối với các dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM. ...

Tắc chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại

Do tắc nghẽn ở khâu định giá đất, nhiều dự án nhà ở thương mại chưa xác định được tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, nên không thể tiến hành giao dịch chuyển nhượng. Do tắc nghẽn ở khâu định giá đất, nhiều dự án nhà ở thương mại chưa xác định được tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, nên không thể tiến...

Dự án Lakeview City của Novaland sắp được tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất

Dự án Lakeview City của Novaland sắp được tháo gỡ khó khăn trong việc xác định thời điểm tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Hàng nghìn tỷ đồng tiền trích lập dự phòng được hoàn nhập. Dự án Lakeview City của Novaland sắp được tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đấtDự án Lakeview City của Novaland sắp được tháo gỡ khó khăn trong việc xác định thời điểm tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất....

Sự dịch chuyển của người mua về bất động sản phía Tây Bắc TP.HCM

Hàng loạt thông tin các nhà đầu tư lớn đổ bộ vào khu Tây Bắc TP.HCM như Vingroup, Him Lam, Trần Anh Group… cùng với kế hoạch hạ tầng giao thông mở rộng đang tạo ra một làn sóng mới cho thị trường bất động sản nơi đây. Sự dịch chuyển của người mua về bất động sản phía Tây Bắc TP.HCMHàng loạt thông tin các nhà đầu tư lớn đổ bộ vào khu Tây Bắc TP.HCM như Vingroup, Him...

Hiện trạng loạt dự án ở TP.HCM được Quốc hội ra nghị quyết gỡ vướng

Quốc hội đã ban hành nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, giúp các chủ đầu tư sớm hoàn thiện nghĩa vụ đất đai. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư trú ẩn vào các cổ phiếu nào?

Các chính sách thuế quan thường thay đổi nhanh và trong bối cảnh như hiện nay, nhà đầu tư không nên hoảng loạn, có thể tìm kiếm nơi “trú ẩn” bằng cách đầu tư vào các công ty hàng đầu, có nội lực để chống chọi được với khủng hoảng. Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư "trú ẩn" vào các cổ phiếu nào?Các chính sách thuế quan thường thay đổi nhanh và trong bối cảnh như hiện nay,...

Sabeco sẽ tăng cổ tức lên 50%, đặt mục tiêu lợi nhuận 4.835 tỷ đồng

Sabeco dự kiến trình lên cổ đông kế hoạch doanh thu giảm 1% nhưng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 8% trong năm 2025. Sabeco sẽ tăng cổ tức lên 50%, đặt mục tiêu lợi nhuận 4.835 tỷ đồngSabeco dự kiến trình lên cổ đông kế hoạch doanh thu giảm 1% nhưng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 8% trong năm 2025. Công ty cổ...

Bài đọc nhiều

Giá cà phê hôm nay 21/2/2025 duy trì đà tăng nhẹ

Cập nhật giá cà phê hôm nay 21/2/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica 21/2/2025. Giá cà phê thế giới đồng loạt giảm rất mạnh Giá cà phê hôm nay 21/2/2025 trên thị trường thế giới, lúc 3 giờ 00 phút cập nhật trên sàn giao dịch Sở Giao dịch hàng hoá Việt Nam MXV (giá cà...

Vướng mặt bằng, Trung tâm Y tế 287 tỷ đồng ở đảo Lý Sơn nguy cơ chậm tiến độ

Thưởng bài báo Thưa quý độc giả,Báo điện tử VTC News mong nhận được sự ủng hộ của quý bạn đọc để có điều kiện nâng cao hơn nữa chất lượng nội dung cũng như hình thức, đáp ứng yêu cầu tiếp nhận thông tin ngày càng cao. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý độc giả luôn đồng hành, ủng hộ tờ báo phát triển. Mong nhận được sự ủng hộ của quý vị qua hình...

Giá tiêu hôm nay 18/3/2025 trong nước chênh lệch tăng và giảm

Giá tiêu hôm nay 18/3/2025, giá tiêu trực tuyến, giá tiêu Đắk Lắk, giá tiêu Đắk Nông, giá tiêu Bình Phước, giá tiêu Gia Lai, giá tiêu ngày 18/3. Giá tiêu trong nước hôm nay tăng - giảm đan xen. Giá tiêu hôm nay được cập nhật lúc 4h30 sáng ngày 18/3/2025 như sau, giá tiêu trong nước có sự chênh lệch tăng - giảm nhẹ giữa các địa phương so với...

Quý I/2025, Đồng Nai đấu giá 2 khu đất diện tích 113 ha tại Long Thành

Quý I/2025, Đồng Nai đấu giá 2 khu đất diện tích 113 ha tại Long ThànhQuý I/2025, tỉnh Đồng Nai dự kiến đấu giá 2 khu đất tại huyện Long Thành với tổng diện tích 113 ha. UBND tỉnh Đồng Nai vừa họp bàn về tiến độ đấu giá 2 khu đất với tổng diện tích 113 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành. Theo báo cáo...

Cùng chuyên mục

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Nestlé MILO tiếp tục đồng hành cùng Giải Tiền Phong Marathon 2025, lan tỏa ý chí bền bỉ

Với cam kết nâng cao sức bền cho thế hệ trẻ Việt Nam, Nestlé MILO đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài báo Tiền Phong lần thứ 66 - năm 2025 (Tiền...

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, biến động tăng

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica ngày 31/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 30/3 duy trì ổn định. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 30/3/2025 kết thúc phiên giao dịch, giá cà phê Robustakết ổn định, đi ngang so với phiên...

Mới nhất

Hợp tác chiến lược trong nghiên cứu phát triển năng lượng sạch, năng lượng giữa HDF(Energy) và VIMC – Tổng công ty Hàng hải...

Ngày 11 tháng 6, tại trụ sở nghiệp đoàn giới chủ Pháp (MEDEF International), Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (VIMC) đã trao thỏa thuận hợp tác chiến lược với HDF(Energy). Đây là hoạt động hợp tác chiến lược giữa hai tập đoàn hàng đầu tại mỗi quốc gia nhằm thúc đẩy việc triển khai ứng dụng...

Hợp tác chiến lược trong nghiên cứu phát triển Hydrogen giữa HDF(Energy) và VIMC – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Ngày 11 tháng 6, tại trụ sở nghiệp đoàn giới chủ Pháp (MEDEF International), Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (VIMC) đã trao thỏa thuận hợp tác chiến lược với HDF(Energy). Đây là hoạt động hợp tác chiến lược giữa hai tập đoàn hàng đầu tại mỗi quốc gia nhằm thúc đẩy việc triển khai ứng dụng...

PEARLCORE: UPDATE PHONG CÁCH CÔNG CHÚA HIỆN ĐẠI VỚI NGỌC TRAI

Trong cú chuyển mình của vòng lặp thời trang, xu hướng thời trang thập niên 90 chưa bao giờ vắng mặt trên các sàn diễn chuyên nghiệp. Nhưng đến năm 2025, nó đang được “tái sinh” để chinh phục các “công chúa hiện đại” theo một cách hoàn toàn mới nhờ xu hướng đang gây sốt: Pearlcore. Ngọc trai...

Mái ấm gia đình Việt đến Đà Nẵng: Hành trình không ngừng nghỉ của những giá trị yêu thương

Sau 2 đợt ghi hình tại TP. Cần Thơ (3/2025) và TP. Bắc Giang...

Mới nhất