Theo bản tin thị trường bất động sản tháng 3-2023 của chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2023, nhu cầu thuê bất động sản tăng trong khi nhu cầu mua giảm, trừ loại hình chung cư. Giá rao bán và cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP HCM cũng tiếp tục tăng.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội hiện nay là 22,8 tỉ đồng/căn với nhà mặt phố, 17,8 tỉ đồng/căn với biệt thự, 6,3 tỉ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỉ đồng/căn với chung cư.
Batdongsan.com.vn ước tính thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Với giả thuyết người dân dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì để mua 1 căn nhà mặt phố tại Hà Nội phải cần đến 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng cần tới 132 năm, mua nhà riêng mất 47 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm.
Dữ liệu về giá bất động sản của Batdongsan.com.vn
Trong khi đó, tại TP HCM, giá rao bán trung bình 1 căn nhà mặt tiền (mặt phố) khoảng 25 tỉ đồng, tương đương 169 năm thu nhập bình quân của người lao động. Giá trung bình mỗi căn biệt thự là 24 tỉ đồng, tương đương 162 năm thu nhập của người dân. Giá nhà riêng khoảng 7,9 tỉ đồng/căn, tương đương 53 năm thu nhập; còn căn hộ chung cư được rao bán với mức giá trung bình 3,5 tỉ đồng/căn, gần bằng 24 năm thu nhập.
Mức thu nhập bình quân của người lao động TP HCM trong năm 2023 được Batdongsan.com.vn ước tính khoảng 148 triệu đồng.
Trong khi đó, giá trung bình căn hộ chung cư tại vùng thủ đô Tokyo – Nhật Bản năm 2019 chỉ bằng 8,8 năm thu nhập bình quân hộ gia đình ở TP này và khu vực lân cận. Còn giá căn hộ sơ cấp Singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân hộ gia đình.
Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, nhận định việc mua nhà ở các đô thị lớn Việt Nam sẽ ngày càng khó khăn. Do đó, người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà thay vì chờ đợi giá giảm sâu.
Ngoài ra, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhu cầu thuê bất động sản tăng, nhu cầu mua giảm, trừ loại hình chung cư.
Chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự đều giảm từ 17% – 54%.
Giá cho thuê trung bình căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM tăng lần lượt là 8% và 4% so với năm 2022, khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. Mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản. Thậm chí, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng 9% – 16% ở tất cả phân khúc so với cùng kỳ năm trước, tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp. Chung cư TP HCM cũng tăng giá 3% – 6% đối với phân khúc trung và cao cấp.
