Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngPhải chăng đã chạm 'đỉnh'

Phải chăng đã chạm ‘đỉnh’

(CLO) Nếu như trong giai đoạn 2019 – 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,… tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Xu hướng “lạ” của bất động sản TP HCM: Giá biệt thự nhà liên kề bất ngờ giảm

Kể từ năm 2018 tới nay, nguồn cung nhà ở từ các dự án chung cư, khu đô thị ngày càng suy giảm đã khiến giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM liên tục “phá đỉnh”, mức giá tháng này cao hơn tháng trước, quý này lại lập kỷ lục so với quý trước.

Nếu như trong giai đoạn 2019 – 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,… tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III/2024, giá nhà ở tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục xu hướng tăng cao. Tuy nhiên có sự khác biệt giữa các phân khúc.

Phân khúc căn hộ, mặt bằng giá tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ tại Hà Nội có tốc độ tăng trội hơn, mặt bằng giá tiếp tục “phá đỉnh” ở cả dự án cũ và mới, mức tăng khoảng 4% – 6% so với quý trước, tương đương tăng 22% – 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

xu huong la cua bat dong san nha o tp hcm phai chang da cham dinh hinh 1

Trong giai đoạn 2019 – 2021, giá nhà ở tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,… tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường bất động sản Hà Nội. (Ảnh: ST)

Đối với phân khúc biệt thự và nhà ở liền kề trong dự án, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. 

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. 

Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Trong khi đó, tại TP HCM, giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng, giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm.

Tương tự, giá thứ cấp của một số dự án tại TP HCM có biến động giảm khoảng 3% đến 4%. Cụ thể, An Phú An Khánh quận 2 giảm khoảng 4,3% xuống mức 265,6 triệu đồng/m2, Q7 Saigon Riverside giảm khoảng 4,1% xuống mức 79,2 triệu đồng/m2, Sim City giảm khoảng 4,4% xuống mức 62,5 triệu đồng/m2,… 

“Khẩu vị” thị trường khác nhau

Một số ý kiến cho rằng, thị trường nhà ở tại TP HCM gần như đã chạm “đỉnh” giá, trong khi đó, “nạn” đầu cơ tại Hà Nội đang có xu hướng gia tăng.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung chuộng “khẩu vị” đầu tư, trong khi đó thị trường miền Nam có xu hướng mua nhà để hơn là để đầu tư. 

Cũng có một số nhà đầu tư phía Bắc trước đây Nam tiến, tuy nhiên do giá bất động sản tại khu vực này đã tăng hết biên độ nên họ trở lại các thị trường có mức giá thấp hơn.

Tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam” vừa diễn ra, PGS.TS Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng: Thị trường bất động sản TP.HCM là thị trường lớn nhất cả nước, cả về quy mô, chủ thể, địa bàn. Khu vực này được xem là “hồn cốt” của thị trường bất động sản Việt Nam. 

“Tôi cho rằng thị trường TP.HCM và vùng phụ cận cũng mang tính thị trường hơn, còn thị trường Hà Nội có phần mang tính kỳ vọng”, ông Chung nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động Việt Nam cho rằng, ở hai thị trường này gần như không có nhiều sự khác biệt nhìn trên hoạt động mua bán giao dịch, thể chế, quy hoạch, nhu cầu. Tuy nhiên, ở thị trường Hà Nội, ngoài nhu cầu nhà ở thì nhu cầu về đầu tư cũng rất lớn, tính đầu tư của thị trường Hà Nội khá mạnh. Còn tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, nhu cầu ở đang chiếm ưu thế hơn.



Nguồn: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html

Cùng chủ đề

Đề xuất công chức, viên chức được ưu tiên mua nhà ở xã hội, kể cả lương trên 15 triệu đồng/tháng

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này. ...

Hà Nội yêu cầu có ‘luồng xanh’ xây dựng 2 dự án nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh

(CLO) UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND huyện Đông Anh và các đơn vị liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ, thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh" để rút ngắn thời gian xử lý đối với dự án đầu tư...

Sở hữu nhà chính chủ dễ dàng hơn với gói vay “Dream Home” từ MB Bank

Tiếp nối thành công của gói vay "Dream Home" dành riêng cho khách hàng trẻ, MB Bank cam kết tiếp tục mở rộng chương trình trong năm 2025, không giới hạn quy mô, nhằm giúp người trẻ hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở.​

Bộ Xây dựng đôn đốc các địa phương hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội

Theo đó, căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng sẽ tổ chức các Đoàn công tác do lãnh đạo Bộ làm trưởng đoàn để kiểm tra, đôn đốc thực hiện hoàn thành chỉ tiêu NƠXH được giao tại Quyết định số 444/2025/QĐ-TTg. Để công tác kiểm tra đảm bảo chất lượng, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư thực hiện một số nội dung: Tổ chức triển khai...

Nhà ở xã hội của tỷ phú Phạm Nhật Vượng ở Thanh Hóa giá hơn 20 triệu/m2

(Dân trí) - Khu nhà ở xã hội Vinhomes Star City của Tập đoàn Vingroup tại Thanh Hóa dự kiến bàn giao tháng 11, giá bán bình quân tối đa khoảng 20,6 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa, dự án số 1 Khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa tại phường Đông Hương, Đông Hải (tên thương mại Vinhomes Star City) vừa được duyệt giá bán nằm tại lô đất NOXH-02. Khu nhà...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khai mạc du lịch Cát Bà

(CLO) Chiều 30/3 tại Quần đảo Cát Bà - Di sản thiên nhiên thế giới, huyện Cát Hải tổ chức Khai mạc du lịch Cát Bà năm 2025 và Giải Marathon Cát Bà Amatina 2025 - Heritage Road (Sải bước trên miền di sản). ...

Tổng thống lâm thời Syria công bố thành lập chính phủ chuyển tiếp

(CLO) Ngày 29/3, Tổng thống lâm thời Syria Ahmed al-Sharaa đã công bố chính phủ chuyển tiếp với 23 bộ trưởng, đánh dấu giai đoạn mới sau khi chế độ của Bashar al-Assad sụp đổ vào tháng 12 năm ngoái. ...

Houthi tấn công tàu sân bay Mỹ ba lần trong 24 giờ

(CLO) Trong vòng 24 giờ qua, lực lượng vũ trang Houthi tại Yemen đã ba lần tấn công nhóm tàu chiến do tàu sân bay USS Harry S. Truman của Mỹ dẫn đầu tại Biển Đỏ. ...

Mùi tử khí và cảnh tượng hoang tàn khắp khu vực động đất ở Myanmar

(CLO) Mùi tử khí nồng nặc lan khắp đường phố Mandalay, Myanmar vào ngày 30/3 khi người dân tuyệt vọng tìm kiếm người sống sót giữa đống đổ nát, hai ngày sau trận động đất khiến hơn 1.600 người thiệt mạng. ...

Nét văn hóa truyền thống độc đáo có tại Lễ hội điện Huệ Nam

(CLO) Sáng ngày 30/3, Lễ hội truyền thống điện Huệ Nam (tên dân gian là điện Hòn Chén) được tổ chức tại địa điểm chính là điện Huệ Nam tọa lạc tại làng Hải Cát, phường Long Hồ, thành phố Huế. ...

Bài đọc nhiều

Các doanh nghiệp xuất khẩu công nghiệp nhiều tín hiệu vui

Nhiều doanh nghiệp xuất khẩu công nghiệp đã có đơn hàng cho năm 2025, điều này tạo đà sản xuất cho giai đoạn tiếp theo càng thêm nhộn nhịp. Đủ đơn hàng hết quý I Theo Bộ Công Thương, tiếp nối đà phục hồi từ cuối năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, sản xuất công nghiệp tiếp tục cho thấy sự khởi sắc và có đóng góp tích cực đối với...

Lưu ý đặc biệt với xe đi cao tốc Nội Bài

TPO - Tổng Công ty Đầu tư và phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) sẽ tổ chức thi công loạt gói thầu sửa chữa hư hỏng mặt đường, hệ thống an toàn giao thông một số đoạn thuộc tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai từ cuối tháng 2, do đó có thể dẫn đến ùn tắc ở một số đoạn đường nên tài xế cần chủ động lựa chọn hành trình phù hợp. TPO...

Thủ tướng duyệt gần 30 dự án đường bộ ưu tiên đầu tư

TPO - Theo báo cáo điều chỉnh quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa được Thủ tướng phê duyệt, có 29 dự án đường bộ quan trọng sẽ được ưu tiên đầu tư trước năm 2030. TPO - Theo báo cáo điều chỉnh quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ Giao thông vận...

Triển khai dự án xây dựng 475 căn hộ nhà ở xã hội trị giá gần 600 tỷ đồng

Vừa qua, Tỉnh uỷ, UBND tỉnh Lào Cai đã yêu cầu các đơn vị liên quan triển khai dự án Nhà ở xã hội khu bờ tả sông Hồng, xã Vạn Hoà, thành phố Lào Cai nhằm phát triển hệ thống an sinh xã hội, ổn định cuộc sống cho các đối tượng có...

Chuyên gia mách thời điểm thuận lợi để mua bất động sản

Thách thức đan xen cơ hộiNhiều chuyên gia vẫn nhận định năm nay là một năm khó khăn của ngành bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, khó khăn cũng đan xen nhiều cơ hội mới. Những yếu tố tích cực như sự hồi phục mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ và quy hoạch mới sẽ tạo ra môi trường thuận lợi để nhà đầu tư quyết định xuống tiền.Báo cáo thị trường mới đây của Hội Môi...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

Bảo vệ tuyệt đối an toàn cho bảo vật

VHO - Những ngày cuối tuần qua, Trung tâm Bảo tồn di tích Cố đô Huế đã tiến hành lắp đặt thí điểm hệ thống báo động khi có người xâm nhập khu vực bảo vật quốc gia Ngai vua triều Nguyễn ở Điện Thái Hòa và xem đây là một trong những phương án bảo vệ tuyệt...

Tôn vinh di sản các nhà khoa học trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất nước

VHO - Hướng tới kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2.9, chiều 7.6, Trung tâm - Bảo tàng Di sản các nhà khoa học Việt Nam tổ chức tọa đàm khoa học tại Hà Nội, nhằm ghi nhận đóng góp của giới trí thức trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất...

Viglacera: Tiên phong kiến tạo tương lai xanh với Hệ sinh thái vật liệu xây dựng toàn diện – Tổng công ty Viglacera

Trong bối cảnh toàn cầu đang dốc sức cho mục tiêu phát triển bền vững và giảm phát thải, Tổng công ty Viglacera - CTCP tự hào là doanh nghiệp tiên phong định hình chuẩn mực về vật liệu xây dựng xanh tại Việt Nam. Năm 2024, Viglacera đã chính thức công bố Hệ sinh thái vật liệu...

Ký kết hợp đồng cung cấp 2 triệu tấn than cho Nhà máy Nhiệt điện Sông Hậu 1 – Tổng công ty Hàng hải...

Chiều ngày 6/6/2025, tại trụ sở Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovienam) đã diễn ra Lễ ký kết Hợp đồng mua than phục vụ vận hành Nhà máy Nhiệt điện (NMNĐ) Sông Hậu 1 giai đoạn 2025-2026. Đây là dấu mốc quan trọng nhằm đảm bảo nguồn nhiên liệu ổn định, chất...

CẢNH BÁO NGƯỜI TIÊU DÙNG CẨN TRỌNG VỚI WEBSITE GIẢ MẠO – PHÁ GIÁ SẢN PHẨM BẾP TỪ

CẢNH BÁO NGƯỜI TIÊU DÙNG CẨN TRỌNG VỚI WEBSITE GIẢ MẠO – PHÁ GIÁ SẢN PHẨM BẾP TỪ Quý Khách hàng thân mến, SUNHOUSE là thương hiệu đã có hơn 25...

Mới nhất