Trang chủNewsKinh tếĐề xuất siết tín dụng với người sở hữu nhiều bất động...

Đề xuất siết tín dụng với người sở hữu nhiều bất động sản



DNVN – Trước bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra giải pháp kiểm soát thị trường thông qua các chính sách tín dụng, nhằm ngăn chặn đầu cơ và bảo đảm sự ổn định lâu dài cho nền kinh tế.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản sẽ được triển khai khi chỉ số giá giao dịch biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong vòng 3 tháng, hoặc khi thị trường có các biến động khác đe dọa sự ổn định kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, VARS cho rằng việc thực hiện điều này gặp khó khăn do hệ thống cơ sở dữ liệu hiện chưa đủ đầy đủ và chính xác.

VARS cho rằng việc điều tiết thị trường thông qua các chính sách tín dụng là một phương án hữu hiệu nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và ổn định, đồng thời ngăn ngừa những tác động tiêu cực đối với nền kinh tế.

Bộ Xây dựng đánh giá hiện tượng đầu cơ bất động sản là nguyên nhân dẫn đến giá nhà thương mại tại một số đô thị tăng cao.

Trước hết, VARS đề xuất thắt chặt tín dụng đối với các nhà đầu cơ bất động sản. Cụ thể, nhằm giảm thiểu việc vay vốn đầu cơ hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, các tổ chức tín dụng có thể giảm hạn mức cho vay bằng cách điều chỉnh tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, yêu cầu tỷ lệ vốn tự có cao hơn, hoặc áp dụng mức lãi suất cao hơn đối với người mua từ hai bất động sản trở lên.

Bên cạnh đó, VARS đề xuất tăng cường giám sát và quản lý tín dụng. Chính phủ có thể áp dụng các quy định kiểm soát chất lượng tín dụng, yêu cầu ngân hàng báo cáo chi tiết hơn về các khoản vay liên quan đến bất động sản, từ đó nâng cao khả năng giám sát rủi ro.

Ngoài ra, Nhà nước cần thiết lập cơ chế tín dụng ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

VARS cũng kiến nghị chính sách nới lỏng tín dụng đối với người mua nhà lần đầu hoặc một số nhóm đối tượng ưu tiên khác. Cụ thể, việc giảm lãi suất và hỗ trợ các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi cho các cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn sẽ giúp ổn định thị trường và xã hội.

“Để các chính sách được thực hiện đúng mục tiêu, Nhà nước cần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đủ lớn, đủ chính xác và cập nhật thường xuyên, nhằm phân biệt rõ ràng giữa người mua nhà ở thực sự và những đối tượng đầu cơ trục lợi”, VARS nhấn mạnh.

VARS cũng khuyến nghị việc kết hợp chính sách tín dụng với các biện pháp thuế, chẳng hạn như thuế chuyển nhượng bất động sản hoặc thuế tài sản, để điều tiết thị trường toàn diện hơn. Tuy nhiên, cần bảo đảm các chính sách này phải được áp dụng linh hoạt nhằm ổn định trật tự thị trường và hạn chế rủi ro.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế, cũng đồng tình với quan điểm rằng việc điều tiết thị trường qua chính sách tín dụng sẽ giúp các cơ quan quản lý tăng cường vai trò kiểm soát trong bối cảnh bất động sản biến động mạnh. Trong suốt thập kỷ qua, tình trạng một số nhóm đầu cơ và môi giới “thổi giá, tạo sóng” đã trở nên phổ biến. Đồng thời, sự lỏng lẻo trong quản lý đã khiến giá bất động sản tại nhiều khu vực biến động mạnh, gây ra những hệ lụy.

Việc điều tiết thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng không phải là điều mới mẻ. Nhiều quốc gia đã áp dụng thành công.

Tại Mỹ, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã hạ lãi suất để kích thích nền kinh tế và nhu cầu mua nhà, đồng thời áp dụng các tiêu chuẩn tín dụng nghiêm ngặt nhằm ngăn ngừa rủi ro từ các khoản vay thế chấp dưới chuẩn. Chính phủ Mỹ cũng có các chương trình hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà lần đầu, như chương trình FHA với mức đặt cọc thấp và lãi suất ưu đãi.

Tại Canada, chính phủ đã thắt chặt các quy định về tỷ lệ vay trên giá trị tài sản để hạn chế các khoản vay rủi ro cao. Người mua nhà tại các thành phố lớn như Toronto và Vancouver phải đặt cọc cao hơn khi vay mua bất động sản.

Nhiều nước khác, như Úc và Canada cũng đã áp dụng các biện pháp kiểm soát tín dụng với người nước ngoài mua bất động sản, nhằm ngăn chặn đầu cơ và bảo vệ người dân có thu nhập trung bình.

“Những chính sách mà các quốc gia đã áp dụng thành công hoàn toàn có thể trở thành bài học quý giá cho Việt Nam”, VARS nhận định.

Trong thời gian qua, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng nhanh, có dấu hiệu của các hoạt động đầu cơ và trục lợi. Trong một báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đánh giá hiện tượng đầu cơ bất động sản là nguyên nhân dẫn đến giá nhà thương mại tại một số đô thị tăng cao. Bộ đã đề xuất nhiều giải pháp kiểm soát thị trường, trong đó có việc đánh thuế với bất động sản thứ hai và tài sản bỏ hoang. Bộ Tài chính đã đồng tình và cho biết sẽ nghiên cứu triển khai giải pháp này.


An Nhiên





Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836

Cùng chủ đề

Đề xuất miễn thuế thu nhập, đãi ngộ cao về lương, thưởng để thu hút nhân tài

Ngày 25/3, các đại biểu Quốc hội (ĐBQH) hoạt động chuyên trách cho ý kiến về dự thảo Luật Công nghiệp công nghệ số. Cho ý kiến vào dự thảo luật, đại biểu Trịnh Tú Anh (Đoàn Lâm Đồng) cho...

Đề xuất phá dỡ tòa nhà “Hàm cá mập” trước 30/4

UBND quận Hoàn Kiếm đề xuất chi 18 tỷ đồng để phá dỡ tòa nhà "Hàm cá mập". Nếu được thành phố giao, quận sẽ đảm nhận vai trò chủ đầu tư dự án, dự kiến phá dỡ tòa nhà này trước ngày 30/4. ...

Bộ Nội vụ đề xuất bổ sung nhóm được hưởng chính sách nghỉ hưu trước tuổi

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2024/NĐ-CP ngày 31/12/2024 của Chính phủ. ...

Đề xuất mở rộng đối tượng được thành lập doanh nghiệp

Nhằm phát triển kinh tế tư nhân trở thành một động lực quan trọng của nền kinh tế, dự thảo Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) được Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định nhằm tạo thuận lợi hơn cho hoạt động gia nhập thị trường của doanh...

Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân đối với lãi tiền gửi tiết kiệm

Bộ Tài chính cho biết đề xuất tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân với lãi tiền gửi tiết kiệm là để khuyến khích người dân gửi tiền vào ngân hàng. Phản hồi về việc mấy ngày qua dư luận xã hội lo...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Doanh nghiệp Nhà nước phải xông pha hơn nữa để thúc đẩy tăng trưởng

DNVN - Phát biểu chỉ đạo Hội nghị Thủ tướng Chính phủ làm việc với doanh nghiệp Nhà nước tiên phong trong chuyển đổi số và thúc đẩy tăng trưởng, ngày 15/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu doanh nghiệp Nhà nước phải xông pha hơn nữa để thúc đẩy tăng trưởng. ...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Củng cố vị thế điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được xem là một trong những động lực quan trọng để Việt Nam đạt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm 2025 cũng như giai đoạn sau đó. ...

Giá vàng ngày 30/3/2025: Vàng thế giới sẽ tăng lên 3.500 USD/ounce?

DNVN - Trong phiên giao dịch ngày 30/3/2025, thị trường vàng trong nước và thế giới tiếp tục xu hướng tăng mạnh, liên tục lập đỉnh mới. ...

Giá ngoại tệ ngày 28/3/2025: USD giảm sau khi chính sách thuế ô tô được công bố

DNVN - Đồng USD suy yếu trong ngày 28/3/2025 sau khi ông Trump thông báo về chính sách thuế thương mại đối với ô tô. ...

Bài đọc nhiều

Ông lớn ngành sữa Vinamilk đón sóng trở lại nhờ đâu?

2023 là năm kinh doanh đầy khó khăn với công ty cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) nhưng kết quả vẫn tăng so với năm 2022. Ngay những ngày đầu năm Giáp Thìn, cổ phiếu Vinamilk nhanh chóng...

Vướng mặt bằng, Trung tâm Y tế 287 tỷ đồng ở đảo Lý Sơn nguy cơ chậm tiến độ

Thưởng bài báo Thưa quý độc giả,Báo điện tử VTC News mong nhận được sự ủng hộ của quý bạn đọc để có điều kiện nâng cao hơn nữa chất lượng nội dung cũng như hình thức, đáp ứng yêu cầu tiếp nhận thông tin ngày càng cao. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý độc giả luôn đồng hành, ủng hộ tờ báo phát triển. Mong nhận được sự ủng hộ của quý vị qua hình...

Bỏ phố về quê khởi nghiệp bằng nem Lai Vung

Mong muốn duy trì và phát huy đặc sản nem Lai Vung, anh Huỳnh Ngọc Hậu (xã Tân Thành, huyện Lai Vung,...

Nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện nhà ở xã hội ở miền Trung

Nhận định những rào cản trong việc xây dựng nhà ở xã hội, các tỉnh ở miền Trung đang hoàn thiện chính sách ưu đãi, hỗ trợ quỹ đất... cho nhà đầu tư thực hiện nhà ở xã hội. Nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện nhà ở xã hội ở miền TrungNhận định những rào cản trong việc xây dựng nhà ở xã hội, các tỉnh ở miền Trung đang hoàn thiện chính sách ưu đãi, hỗ...

Lollypop Designathon 2023 – Sân chơi thiết kế UI UX dành cho designer

Thông tin về cuộc thi Lollypop Designathon 2023 Ngày 23/9 vừa qua cuộc thi dành cho những UI UX Design được tổ chức thu hút sự hưởng ứng của 146.000 lượt tiếp cận trên mạng xã hội và rất nhiều bạn trẻ đến tham dự.Lollypop Designathon 2023 là cuộc thi hackathon thiết kế độc đáo trong vòng 12 giờ. Sân chơi được tổ chức bởi Terralogic - Công ty IT và phát triển phần mềm toàn diện nằm trong...

Cùng chuyên mục

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Nestlé MILO tiếp tục đồng hành cùng Giải Tiền Phong Marathon 2025, lan tỏa ý chí bền bỉ

Với cam kết nâng cao sức bền cho thế hệ trẻ Việt Nam, Nestlé MILO đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài báo Tiền Phong lần thứ 66 - năm 2025 (Tiền...

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, biến động tăng

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica ngày 31/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 30/3 duy trì ổn định. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 30/3/2025 kết thúc phiên giao dịch, giá cà phê Robustakết ổn định, đi ngang so với phiên...

Mới nhất

ĐHĐCĐ thường niên TCT Viglacera 2025 qua lăng kính báo chí – Tổng công ty Viglacera

Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 của Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) nhận được sự quan tâm rất lớn của cổ đông và xã hội. “Bức tranh tổng thể” về hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư phát triển của Viglacera trong năm 2024 và những định hướng chiến lược...

Thủ tướng kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển vào Việt Nam – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Trong chương trình thăm chính thức Vương quốc Thụy Điển, chiều 12/6 (giờ địa phương), tại Stockholm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Bộ trưởng Hợp tác phát triển quốc tế và Ngoại thương Thụy Điển Benjamin Dousa cùng chủ trì Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Thụy Điển có chủ đề “Chuyển đổi xanh,...

Tin tức doanh nghiệp-Chủ tịch VNG Lê Hồng Minh chia sẻ tầm nhìn Go Global và AI cùng đoàn lãnh đạo YPO

Ngày 6/6/2025, Chủ tịch VNG, ông Lê Hồng Minh, đã có buổi gặp gỡ cùng đoàn lãnh đạo doanh nghiệp đến từ YPO Pan Greater Bay Area Chapter tại VNG Campus. Hoạt động này là một phần của chương trình giao lưu quốc tế của YPO, nhằm khám phá môi trường kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp và chiến...

Petrolimex điều chỉnh giá xăng dầu từ 15 giờ 00 phút ngày 12.6.2025

Hà Nội, ngày 12.6.2025, Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/Tập đoàn - mã chứng khoán: PLX) chính thức điều chỉnh giá xăng dầu, theo đó mức giá mới như sau:Mức giá mới có hiệu lực từ thời điểm 15 giờ 00 phút ngày 12 tháng 6 năm 2025 cho đến kỳ điều hành giá xăng dầu tiếp...

Ước tồn Quỹ BOG tại Petrolimex ngày 12.6.2025

Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/ PLX/ Tập đoàn) điều chỉnh giá mặt hàng xăng dầu từ 15 giờ 00 ngày 12.6.2025 - chi tiết xem tại TCBC công bố trên website   www.petrolimex.com.vn.Trong chu kỳ điều chỉnh giá xăng dầu từ ngày 05.6.2025 đến trước thời điểm 15 giờ 00 ngày 12.6.2025, Quỹ bình ổn giá xăng...

Mới nhất