Trang chủNewsKinh tếĐề xuất siết tín dụng với người sở hữu nhiều bất động...

Đề xuất siết tín dụng với người sở hữu nhiều bất động sản



DNVN – Trước bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra giải pháp kiểm soát thị trường thông qua các chính sách tín dụng, nhằm ngăn chặn đầu cơ và bảo đảm sự ổn định lâu dài cho nền kinh tế.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản sẽ được triển khai khi chỉ số giá giao dịch biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong vòng 3 tháng, hoặc khi thị trường có các biến động khác đe dọa sự ổn định kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, VARS cho rằng việc thực hiện điều này gặp khó khăn do hệ thống cơ sở dữ liệu hiện chưa đủ đầy đủ và chính xác.

VARS cho rằng việc điều tiết thị trường thông qua các chính sách tín dụng là một phương án hữu hiệu nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và ổn định, đồng thời ngăn ngừa những tác động tiêu cực đối với nền kinh tế.

Bộ Xây dựng đánh giá hiện tượng đầu cơ bất động sản là nguyên nhân dẫn đến giá nhà thương mại tại một số đô thị tăng cao.

Trước hết, VARS đề xuất thắt chặt tín dụng đối với các nhà đầu cơ bất động sản. Cụ thể, nhằm giảm thiểu việc vay vốn đầu cơ hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, các tổ chức tín dụng có thể giảm hạn mức cho vay bằng cách điều chỉnh tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, yêu cầu tỷ lệ vốn tự có cao hơn, hoặc áp dụng mức lãi suất cao hơn đối với người mua từ hai bất động sản trở lên.

Bên cạnh đó, VARS đề xuất tăng cường giám sát và quản lý tín dụng. Chính phủ có thể áp dụng các quy định kiểm soát chất lượng tín dụng, yêu cầu ngân hàng báo cáo chi tiết hơn về các khoản vay liên quan đến bất động sản, từ đó nâng cao khả năng giám sát rủi ro.

Ngoài ra, Nhà nước cần thiết lập cơ chế tín dụng ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

VARS cũng kiến nghị chính sách nới lỏng tín dụng đối với người mua nhà lần đầu hoặc một số nhóm đối tượng ưu tiên khác. Cụ thể, việc giảm lãi suất và hỗ trợ các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi cho các cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn sẽ giúp ổn định thị trường và xã hội.

“Để các chính sách được thực hiện đúng mục tiêu, Nhà nước cần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đủ lớn, đủ chính xác và cập nhật thường xuyên, nhằm phân biệt rõ ràng giữa người mua nhà ở thực sự và những đối tượng đầu cơ trục lợi”, VARS nhấn mạnh.

VARS cũng khuyến nghị việc kết hợp chính sách tín dụng với các biện pháp thuế, chẳng hạn như thuế chuyển nhượng bất động sản hoặc thuế tài sản, để điều tiết thị trường toàn diện hơn. Tuy nhiên, cần bảo đảm các chính sách này phải được áp dụng linh hoạt nhằm ổn định trật tự thị trường và hạn chế rủi ro.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế, cũng đồng tình với quan điểm rằng việc điều tiết thị trường qua chính sách tín dụng sẽ giúp các cơ quan quản lý tăng cường vai trò kiểm soát trong bối cảnh bất động sản biến động mạnh. Trong suốt thập kỷ qua, tình trạng một số nhóm đầu cơ và môi giới “thổi giá, tạo sóng” đã trở nên phổ biến. Đồng thời, sự lỏng lẻo trong quản lý đã khiến giá bất động sản tại nhiều khu vực biến động mạnh, gây ra những hệ lụy.

Việc điều tiết thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng không phải là điều mới mẻ. Nhiều quốc gia đã áp dụng thành công.

Tại Mỹ, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã hạ lãi suất để kích thích nền kinh tế và nhu cầu mua nhà, đồng thời áp dụng các tiêu chuẩn tín dụng nghiêm ngặt nhằm ngăn ngừa rủi ro từ các khoản vay thế chấp dưới chuẩn. Chính phủ Mỹ cũng có các chương trình hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà lần đầu, như chương trình FHA với mức đặt cọc thấp và lãi suất ưu đãi.

Tại Canada, chính phủ đã thắt chặt các quy định về tỷ lệ vay trên giá trị tài sản để hạn chế các khoản vay rủi ro cao. Người mua nhà tại các thành phố lớn như Toronto và Vancouver phải đặt cọc cao hơn khi vay mua bất động sản.

Nhiều nước khác, như Úc và Canada cũng đã áp dụng các biện pháp kiểm soát tín dụng với người nước ngoài mua bất động sản, nhằm ngăn chặn đầu cơ và bảo vệ người dân có thu nhập trung bình.

“Những chính sách mà các quốc gia đã áp dụng thành công hoàn toàn có thể trở thành bài học quý giá cho Việt Nam”, VARS nhận định.

Trong thời gian qua, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng nhanh, có dấu hiệu của các hoạt động đầu cơ và trục lợi. Trong một báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đánh giá hiện tượng đầu cơ bất động sản là nguyên nhân dẫn đến giá nhà thương mại tại một số đô thị tăng cao. Bộ đã đề xuất nhiều giải pháp kiểm soát thị trường, trong đó có việc đánh thuế với bất động sản thứ hai và tài sản bỏ hoang. Bộ Tài chính đã đồng tình và cho biết sẽ nghiên cứu triển khai giải pháp này.


An Nhiên





Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836

Cùng chủ đề

Đề xuất miễn thuế thu nhập, đãi ngộ cao về lương, thưởng để thu hút nhân tài

Ngày 25/3, các đại biểu Quốc hội (ĐBQH) hoạt động chuyên trách cho ý kiến về dự thảo Luật Công nghiệp công nghệ số. Cho ý kiến vào dự thảo luật, đại biểu Trịnh Tú Anh (Đoàn Lâm Đồng) cho...

Đề xuất phá dỡ tòa nhà “Hàm cá mập” trước 30/4

UBND quận Hoàn Kiếm đề xuất chi 18 tỷ đồng để phá dỡ tòa nhà "Hàm cá mập". Nếu được thành phố giao, quận sẽ đảm nhận vai trò chủ đầu tư dự án, dự kiến phá dỡ tòa nhà này trước ngày 30/4. ...

Bộ Nội vụ đề xuất bổ sung nhóm được hưởng chính sách nghỉ hưu trước tuổi

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2024/NĐ-CP ngày 31/12/2024 của Chính phủ. ...

Đề xuất mở rộng đối tượng được thành lập doanh nghiệp

Nhằm phát triển kinh tế tư nhân trở thành một động lực quan trọng của nền kinh tế, dự thảo Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) được Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định nhằm tạo thuận lợi hơn cho hoạt động gia nhập thị trường của doanh...

Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân đối với lãi tiền gửi tiết kiệm

Bộ Tài chính cho biết đề xuất tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân với lãi tiền gửi tiết kiệm là để khuyến khích người dân gửi tiền vào ngân hàng. Phản hồi về việc mấy ngày qua dư luận xã hội lo...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Doanh nghiệp Nhà nước phải xông pha hơn nữa để thúc đẩy tăng trưởng

DNVN - Phát biểu chỉ đạo Hội nghị Thủ tướng Chính phủ làm việc với doanh nghiệp Nhà nước tiên phong trong chuyển đổi số và thúc đẩy tăng trưởng, ngày 15/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu doanh nghiệp Nhà nước phải xông pha hơn nữa để thúc đẩy tăng trưởng. ...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Củng cố vị thế điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được xem là một trong những động lực quan trọng để Việt Nam đạt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm 2025 cũng như giai đoạn sau đó. ...

Giá vàng ngày 30/3/2025: Vàng thế giới sẽ tăng lên 3.500 USD/ounce?

DNVN - Trong phiên giao dịch ngày 30/3/2025, thị trường vàng trong nước và thế giới tiếp tục xu hướng tăng mạnh, liên tục lập đỉnh mới. ...

Giá ngoại tệ ngày 28/3/2025: USD giảm sau khi chính sách thuế ô tô được công bố

DNVN - Đồng USD suy yếu trong ngày 28/3/2025 sau khi ông Trump thông báo về chính sách thuế thương mại đối với ô tô. ...

Bài đọc nhiều

Chuyện bây giờ mới kể

Một trong những dấu ấn thành công trong hoạt động xúc tiến thương mại năm 2024 – đó là câu chuyện về lần đầu Việt Nam tổ chức Lễ hội trái cây tại Trung Quốc. Trong những ngày cuối năm bận rộn, chúng tôi có cơ hội được trò chuyện cùng Cục trưởng Cục Xúc tiến thương mại Vũ Bá Phú và được ông chia sẻ về một trong những dấu ấn thành công trong hoạt...

Gia Đình Sữa và chặng đường đồng hành cùng 1 triệu khách hàng

Chặng đường 7 năm đồng hành cùng 1 triệu khách hàng của Gia Đình Sữa sẽ tiếp tục được viết tiếp với tất cả sự nỗ lực và phục vụ tận tâm nhằm mang đến những giá trị tốt đẹp nhất cho ba mẹ và các bé yêu, từ đó trở thành địa chỉ mua sắm tin cậy của hàng triệu ba mẹ trên toàn quốc.Hệ thống mẹ và bé Gia Đình SữaĐịa chỉ văn phòng: Số 100,...

Ông Trump sắp nhậm chức, vì sao loạt ông lớn Mỹ rút khỏi liên minh Net Zero?

Các ông lớn tài chính Mỹ dồn dập rút khỏi Liên minh Ngân hàng Net Zero (NZBA) trước thời điểm ông Donald Trump nhậm chức. Đây là cơn gió ngược với mục tiêu đạt mức phát thải bằng 0 vào năm 2050. Các ngân hàng Mỹ dồn dập rút lui Theo trang ESG Today, hôm 2/1 Morgan Stanley là ngân hàng Mỹ tiếp theo sau Citi và Bank of America rút khỏi Liên minh Ngân hàng Net Zero (NZBA). Trước đó, hồi...

Đồng USD thế giới quay đầu tăng mạnh sau bình luận “diều hâu” của FED

Tham khảo các địa chỉ đổi Ngoại tệ - Mua Bán USD được yêu thích tại Hà Nội: 1. Tiệm vàng Quốc Trinh Hà Trung - số 27 Hà Trung, Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội 2. Mỹ nghệ Vàng bạc - số 31 Hà Trung, Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội 3. Cửa hàng Vàng bạc Minh Chiến - số 119 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội 4. Công ty Vàng bạc Thịnh...

Đề nghị Tập đoàn Adani và các bên sớm triển khai đầu tư dự án cảng biển Liên Chiểu

DNVN - Tại cuộc làm việc với Tập đoàn Adani (Ấn Độ), chiều ngày 31/7, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng đề nghị Tập đoàn Adani và các bên sớm triển khai đầu tư dự án cảng biển Liên Chiểu cũng như các dự án khác. ...

Cùng chuyên mục

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Nestlé MILO tiếp tục đồng hành cùng Giải Tiền Phong Marathon 2025, lan tỏa ý chí bền bỉ

Với cam kết nâng cao sức bền cho thế hệ trẻ Việt Nam, Nestlé MILO đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài báo Tiền Phong lần thứ 66 - năm 2025 (Tiền...

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, biến động tăng

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica ngày 31/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 30/3 duy trì ổn định. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 30/3/2025 kết thúc phiên giao dịch, giá cà phê Robustakết ổn định, đi ngang so với phiên...

Mới nhất

Bảo vệ tuyệt đối an toàn cho bảo vật

VHO - Những ngày cuối tuần qua, Trung tâm Bảo tồn di tích Cố đô Huế đã tiến hành lắp đặt thí điểm hệ thống báo động khi có người xâm nhập khu vực bảo vật quốc gia Ngai vua triều Nguyễn ở Điện Thái Hòa và xem đây là một trong những phương án bảo vệ tuyệt...

Tôn vinh di sản các nhà khoa học trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất nước

VHO - Hướng tới kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2.9, chiều 7.6, Trung tâm - Bảo tàng Di sản các nhà khoa học Việt Nam tổ chức tọa đàm khoa học tại Hà Nội, nhằm ghi nhận đóng góp của giới trí thức trong sự nghiệp bảo vệ và xây dựng đất...

Viglacera: Tiên phong kiến tạo tương lai xanh với Hệ sinh thái vật liệu xây dựng toàn diện – Tổng công ty Viglacera

Trong bối cảnh toàn cầu đang dốc sức cho mục tiêu phát triển bền vững và giảm phát thải, Tổng công ty Viglacera - CTCP tự hào là doanh nghiệp tiên phong định hình chuẩn mực về vật liệu xây dựng xanh tại Việt Nam. Năm 2024, Viglacera đã chính thức công bố Hệ sinh thái vật liệu...

Ký kết hợp đồng cung cấp 2 triệu tấn than cho Nhà máy Nhiệt điện Sông Hậu 1 – Tổng công ty Hàng hải...

Chiều ngày 6/6/2025, tại trụ sở Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovienam) đã diễn ra Lễ ký kết Hợp đồng mua than phục vụ vận hành Nhà máy Nhiệt điện (NMNĐ) Sông Hậu 1 giai đoạn 2025-2026. Đây là dấu mốc quan trọng nhằm đảm bảo nguồn nhiên liệu ổn định, chất...

CẢNH BÁO NGƯỜI TIÊU DÙNG CẨN TRỌNG VỚI WEBSITE GIẢ MẠO – PHÁ GIÁ SẢN PHẨM BẾP TỪ

CẢNH BÁO NGƯỜI TIÊU DÙNG CẨN TRỌNG VỚI WEBSITE GIẢ MẠO – PHÁ GIÁ SẢN PHẨM BẾP TỪ Quý Khách hàng thân mến, SUNHOUSE là thương hiệu đã có hơn 25...

Mới nhất