Mỏi mòn chờ đóng thuế thu nhập để sang tên bất động sản

Dù đã nộp hồ sơ từ hơn một tháng trước, nhiều người vẫn chưa thể hoàn thành quá trình này.

Bà L.T.H., một người bán nhà, chia sẻ rằng dù đã nộp hồ sơ từ đầu tháng 8 nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục đóng thuế.

Cơ quan thuế liên tục trả lời rằng phải chờ bảng giá đất mới của TP. Tình trạng này khiến bà H. lo lắng về khả năng phải hoàn trả tiền tỉ cho người mua do không thể sang tên sổ hồng đúng hạn.

Ông Nguyễn Thành, một người mua nhà, cũng gặp tình trạng tương tự. Ông đã chi gần 9 tỉ đồng mua một căn hộ chung cư cũ nhưng sau hơn một tháng vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục sang tên.

Ông Thành cho rằng việc tạm ngưng tính thuế chuyển nhượng, trong khi Bộ Tài chính đã có hướng dẫn áp dụng quy định cũ, gây phiền hà không cần thiết cho người dân.

Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến giao dịch mua bán cá nhân mà còn tác động đến cả các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Một đại diện sàn giao dịch bất động sản tại quận 7 cho biết có hơn 20 hồ sơ đóng thuế thu nhập nhà đất bị ách tắc, khiến nhiều giao dịch bị đình trệ.

Ngay cả các trường hợp cho, tặng nhà đất cũng gặp khó khăn. Ông Nguyễn Văn Hòa chia sẻ về việc không thể hoàn tất thủ tục sang tên nhà thừa kế từ cha mặc dù đã nộp đầy đủ hồ sơ. Cơ quan thuế trả lời đang chờ hướng dẫn từ UBND TP.HCM, trong khi trường hợp của ông thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết các hồ sơ đất đai liên quan đến nghĩa vụ tài chính bị ách tắc đã ảnh hưởng lớn đến những người đang có nhu cầu thực hiện các thủ tục đất đai.

Tại TP có đến 8.000 thửa đất chưa thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và nhiều người có nhu cầu xin tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để chia cho con cháu hay các trường hợp chuyển nhượng nhà đất, chuyển nhượng chung cư…

Thậm chí, có những người ốm đau, cần đi nước ngoài phải bán nhà đất gấp nhưng lại tắc ở khâu đóng thuế chuyển nhượng sẽ gây ra nhiều hệ lụy, thiệt hại cho người dân khó có thể lường trước được.

Do đó, ông Châu cho rằng cần sớm ban hành bảng giá đất mới để giải quyết nhanh các thủ tục đất đai.

Còn với 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đang bị tắc, ông Châu cho rằng bảng giá đất chỉ là một căn cứ cùng với kết quả khảo sát giá chuyển nhượng bất động sản thực tế để xây dựng bảng giá sàn nhà đất dùng làm cơ sở tính thuế thu nhập với mức 2% trên giá trị hợp đồng.

Theo ông Châu, về nguyên tắc bảng giá sàn không phải là bảng giá đất nên không thể nói bảng giá đất chưa ban hành để làm ách tắc hàng ngàn trường hợp tính thuế chuyển nhượng.

Do đó, đơn vị thuế cần tiếp tục tính thuế chuyển nhượng 2% cho người dân như đã làm thời gian qua để khơi thông thủ tục cho người dân.