5 thương vụ M&A bất động sản nổi bật nhất năm 2024

Năm 2024, thị trường M&A bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với tổng giá trị giao dịch đạt mức kỷ lục.

Các thương vụ lớn liên tục được công bố cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Một phần nguyên nhân khiến các thương vụ M&A bùng nổ đến từ sự quyết liệt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc từ phía Chính phủ, các cơ quan bộ ngành.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tổng giá trị 13 thương vụ M&A bất động sản nổi bật năm 2024 đạt hơn 1,8 tỷ USD, bao gồm các thương vụ lớn từ Vingroup, Novaland…

Vingroup thoái vốn tại Vincom Retail

Ngày 5/4, Tập đoàn Vingroup (mã chứng khoán: VIC) thông báo đã hoàn tất chuyển nhượng 55% vốn điều lệ Công ty Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. Công ty này sở hữu 99% vốn điều lệ Công ty Kinh doanh Thương mại Sado. Sado lại là cổ đông lớn nắm 41,5% vốn của Công ty cổ phần Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE).

Thông qua giao dịch chuyển nhượng vốn tại SDI, Vingroup gián tiếp thoái vốn khỏi Sado và Vincom Retail, chỉ còn sở hữu trực tiếp 18,4% vốn tại Vincom Retail.

Bên mua là 4 doanh nghiệp, gồm Công ty Đầu tư kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc (sở hữu 16% vốn SDI), Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon (12,5%), Công ty Đầu tư kinh doanh và Phát triển Emerald (10,5%) và Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh NP (16%).

Thương vụ này dự kiến đem về cho Vingroup lợi nhuận khoảng 21.520 tỷ đồng (982 triệu USD).

Becamex IDC chuyển nhượng dự án cho Capital Land

Hồi đầu tháng 12, Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC – mã chứng khoán: BCM) đã được UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển nhượng dự án Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ – đô thị Bình Dương quy mô 18,9ha cho đối tác.

Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án là Công ty TNHH Sycamore, thuộc Capital Land. Quy mô dự án chuyển nhượng gồm 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng khoảng 592.876m2.

Giá trị thương vụ M&A này được ước tính hơn 14.000 tỷ đồng (tương đương 553 triệu USD).

Novaland chuyển nhượng vốn NovaHills Mũi Né

Ngày 1/4, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán: NVL) đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty cổ phần Huỳnh Gia Huy với tổng giá trị chuyển nhượng gần 1,9 tỷ đồng, không bao gồm giá trị tài sản các tiện ích và nghĩa vụ nợ tồn đọng.

Công ty cổ phần Huỳnh Gia Huy là chủ đầu tư dự án NovaHills Mũi Né. Tại giao dịch này Novaland ghi nhận khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng vào chi phí tài chính, là chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ.

Bên nhận chuyển nhượng vốn cổ phần của Huỳnh Gia Huy là EverLand. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư của nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Crystal Holidays Heritage Lý Sơn, Crystal Holidays Marina Phú Yên, Tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay, Everland Park.

Quỹ Mapletree Logistics Trust mua lại 2 nhà kho hạng A

Hồi tháng 3, The Business Times đưa tin Mapletree Logistics Trust (MLT) mua 3 kho hạng A, bao gồm 1 kho ở Malaysia và 2 kho ở Việt Nam với giá lần lượt là 157,9 triệu SGD và 68,4 triệu SGD (khoảng 1.285 tỷ đồng). Hai nhà kho tại Việt Nam được quỹ này mua lại có vị trí tại Bình Dương và Hưng Yên.

Mapletree Logistics Trust là một trong những quỹ tín thác bất động sản (REIT) công nghiệp hoạt động tích cực nhất châu Á, có trụ sở tại Singapore.

Thông tin từ bên bán không được tiết lộ.

Nam Long chuyển nhượng 25% vốn dự án Paragon Đại Phước

Hồi tháng 6, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) công bố hoàn tất chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước, quy mô 45ha) cho đối tác chiến lược Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad.

Khu đô thị Nam Long Đại Phước tọa lạc trên đảo Đại Phước, tiếp giáp với quận 2, quận 9, TPHCM. Thương vụ chuyển nhượng có giá trị 662 tỷ đồng. Nhờ thương vụ này, Nam Long thu về khoản lợi nhuận khoảng 200 tỷ đồng.