100 triệu đồng/m² đất đấu giá Thanh Oai: Chỉ mang tính chất cục bộ

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) tổ chức ngày 10-8 vừa qua. Kết thúc, lô đất có giá trúng cao nhất hơn 100 triệu đồng/m², gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng 63 – 80 triệu đồng/m², cao gấp 5 – 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Phiên đấu giá gây “sốt” toàn thị trường khi có giá trúng cao gấp nhiều lần khoảng giá trung bình được rao bán ở khu vực này.

Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) có xu hướng đi lên trong những năm qua, báo cáo của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn vừa công bố cho biết.

Theo công cụ lịch sử giá của đơn vị, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua – từ mức phổ biến 15 triệu đồng/m² năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m² năm 2024.

Dù vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m² trong quý 2 vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 – 100 triệu đồng/m² cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10-8 vẫn cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.

Dữ liệu tương tự ở các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai cũng cho thấy mức giá rao bán đất phổ biến dao động 20 – 30 triệu đồng/m². Vì thế một số người dân khu vực Thanh Oai cũng thấy “sốc” khi nghe thông tin lô đất đấu giá lên tới 100 triệu đồng mỗi m². 

“Khu vực này đường sá, hạ tầng còn chưa phát triển, không hiểu vì lý do gì mà có thể đẩy lên cả trăm triệu đồng mỗi m²” – chị Duyên, một người dân, nhìn nhận.

Nhiều người dân khác lo ngại việc đất khu vực ngoại thành Hà Nội bị đẩy giá lên cao hơn nhiều so với mặt bằng sẽ khiến nơi khác tăng giá theo, gây khó khăn cho việc tiếp cận nhà ở của những người có nhu cầu thật.

Ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, dự báo từ quý 2-2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi.

“Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực”, ông Quốc Anh cảnh báo các nhà đầu tư lao theo con sóng “sốt” đất.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Cũng theo vị chuyên gia, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó.

Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.